東灣閣The Eastborne

筲箕灣站步行約 2 分鐘直達，係港島綫東端尾站，返中環約 20 分鐘、金鐘約 25 分鐘，繁忙時間上車有座位機會較高。東大街沿線有多條巴士及小巴路線來往柴灣、西灣河、太古及九龍東。實際生活上，尾站上車係最大優勢，通勤體驗比中段站舒適。唯一留意係港島綫東段班次較疏，非繁忙時間等車時間或較長。

東大街係筲箕灣最熱鬧嘅食街，茶餐廳、粥麵、甜品、燒味檔應有盡有，住喺度落樓就有大量平價食肆選擇。買餸方面，筲箕灣街市同天悅廣場超市步行約 5 分鐘可達。商場購物就要搭車去太古城中心或康怡廣場。醫療配套係明顯短板，最近普通科診所約 0.5 公里，急症要到東區醫院（約 1.4 公里）。屋苑自設停車場，但附近公共休憩空間有限，想散步通常要行去愛秩序灣海濱。

東灣閣平均呎價約 HK$11,613，喺筲箕灣單幢樓中屬中位水平，低於同區較新嘅單幢盤（如形薈、Island Residence），但高於樓齡更高嘅舊樓。近期價格回落約 8.9%，成交偏靜（近期僅 1 宗），放盤呎價叫價約 HK$12,632 至 HK$13,053，反映業主叫價與市場承接力有差距。呎租資料暫缺，但以港島東細單位租務需求推算，租金回報應屬平穩。

筲箕灣站步行約 2 分鐘，係港島綫尾站，繁忙時間上車有較大機會搵到位坐，通勤體驗比中段站舒服。附近 600 米內有超過 60 個公共交通站點，巴士小巴網絡完善。

東大街食肆同商舖密集，日常買餸食飯好方便。但大型購物要搭車去太古城或康怡，屋苑本身設施只有停車場，冇會所泳池，生活上屬於「走出去」嘅模式。

16 校網有 13 間小學，1.2 公里內有 63 間學校，選擇唔少。但東灣閣單位偏細（最大 407 呎），有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

最近普通科診所約 0.5 公里，急症要到東區尤德夫人那打素醫院（約 1.4 公里）。2 公里內醫療點僅 5 個，日常睇醫生唔算話落樓就有，有長期病患或需要定期覆診嘅人要留意。

1.5 公里內未有大型康樂體育中心，1.2 公里內亦未見公共休憩空間。想跑步或散步通常要行去愛秩序灣海濱或搭車去鰂魚涌公園，日常放鬆空間較有限。