
尚匯(The Gloucester)係恒基兆業旗下嘅灣仔單幢豪宅,2012 年入伙,樓齡僅 14 年,提供 177 個單位,主打中高檔市區生活。屋苑位於告士打道,步行往銅鑼灣站約 5 分鐘,返工同消閒都算就腳。最大賣點係生活配套——周邊食肆、超市、商場一應俱全,灣仔街市同利園區都在步行範圍內。不過,環境係明顯短板:告士打道車流繁忙,噪音問題唔細,而且附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去維園或金鐘。單位間隔由開放式到特色大戶都有,實用面積由 339 至 2,982 呎,迎合唔同預算。適合追求港島核心地段、重視生活方便嘅專業人士或單身貴族,家庭客則要留意校網競爭同戶外空間不足。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,屬港島綫核心站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 5 分鐘、太古約 12 分鐘。告士打道亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界,通宵交通選擇充足。實際生活上,銅鑼灣站假日及繁忙時間人流極高,出入月台需預留排隊時間;另外屋苑位置近灣仔北,步行往灣仔站亦約 8-10 分鐘,可作分流選擇。
灣仔同銅鑼灣係港島最成熟嘅消費區之一,樓下告士打道一帶有唔少茶餐廳同連鎖食肆,行遠少少去利園區或希慎廣場有更多選擇。買餸方面,灣仔街市步行約 8 分鐘,超市則有惠康、百佳等。醫療配套方面,鄧肇堅醫院約 0.6 公里,最近普通科門診亦在短途車程內。休閒方面,屋苑自設室內泳池、健身室同宴會廳,但附近公共康樂設施較少,最近大型公園係維多利亞公園(步行約 15 分鐘)。
尚匯平均呎價約 HK$24,162,喺灣仔區單幢樓中屬中高水平,低於同區壹環及星域軒,但高於周邊舊樓。近期價格趨勢下跌 9.2%,成交稀疏(近期僅 1 宗),放盤叫價由約 $1,050 萬至 $5,000 萬,呎價介乎 $19,251 至 $31,526。租金方面,平均呎租約 $55,近期租務成交 2 宗,租金輕微回落 0.2%,租務市場相對平穩。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,港島綫返中環金鐘好快;告士打道巴士線多,通宵交通選擇充足。但銅鑼灣站假日同繁忙時間極多人,出入月台要預留時間。
灣仔銅鑼灣食肆、超市、商場應有盡有,灣仔街市買餸行 8 分鐘到,日常消費選擇極多。不過假日銅鑼灣人流極高,想靜靜行街就要揀非繁忙時段。
小學 12 校網有 14 間學校,1.2 公里內有 53 間學校,選擇算多,但校網競爭激烈,傳統名校學額有限,家長需早作部署。
鄧肇堅醫院約 0.6 公里,2 公里內有 11 個醫療點,普通科門診同急症服務都在短途車程內,日常睇醫生算方便。
告士打道車流繁忙,噪音問題係實際困擾。附近步行範圍未見公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要行 15 分鐘去維園,或搭車去金鐘香港公園。
屋苑自設室內泳池、健身室同宴會廳,基本運動需求可以喺會所解決。但 1.5 公里內未見政府體育館或康樂中心,想打波游水就要靠屋苑設施或去維園。
最適合喺港島核心區返工嘅專業人士或單身貴族,追求市區方便、樓齡新、有會所配套。亦適合預算較高嘅換樓客,想由舊樓升級至新淨單幢。唔太適合家庭客——12 校網競爭激烈,附近公共休憩空間不足,帶小朋友放電要行遠啲去維園。亦唔適合怕嘈嘅用家,告士打道車流噪音係實際問題。
尚匯位於告士打道,車流繁忙,低層單位受馬路噪音影響較大。高層單位景觀開揚(部分望維港),噪音相對減弱。對聲音敏感嘅準買家建議實地視察不同時段嘅環境。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約 15 分鐘。日常散步放狗或親子戶外活動,通常要行遠少少或搭車出去。
屋苑設有室內泳池、健身室同宴會廳,以 177 伙單幢樓嚟講算齊全。不過由於單位數量少,會所規模唔大,設施使用上唔使點排隊,但選擇有限。
12 校網有 14 間小學,選擇多但競爭激烈。單位實用面積由 339 呎起,開放式至兩房為主,家庭客要留意空間是否足夠。另外附近公共休憩空間不足,帶小朋友放電要行去維園。
2012 年入伙,樓齡僅 14 年,按揭審批上一般冇問題,銀行普遍願意提供較長還款期及高成數按揭。不過實際條款需視乎買家財務狀況及銀行估價。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:銅鑼灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:110 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:53 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 尚匯 | 珠城大廈 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2012 | 1970 |
| 總單位數 | 177 | 0 |
| 座數 | 1 | 3 |
| 地區 | 23-WS009 | 23-WS009 |
| 最近港鐵站 | 銅鑼灣站 | 銅鑼灣站 |
| 步行時間 | 5 分鐘步程 | 1 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$24,162/呎 | HK$10,125/呎 |
| 呎租 | HK$55/呎/月 | HK$40/呎/月 |
| 總評分 | 76.5 | 63.7 |
| 交通 | 46.4 | 81.0 |
| 生活配套 | 76.6 | 63.6 |
| 教育 | 43.6 | 43.6 |
| 醫療 | 68.1 | 68.1 |
| 康樂 | 72.4 | 9.0 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 12 區 | 12 區 |
| 發展商 | 恒基兆業 | — |