
駿逸峰係灣仔區一座單幢式住宅,2007 年入伙,由爪哇集團發展,全幢只有 104 個單位,屬區內中型單幢樓。實用面積統一喺 455 至 465 呎之間,主打兩房格局,目標好明確——想住灣仔區、唔需要太大空間嘅用家。生活配套係最大賣點:銅鑼灣站步行約 6 分鐘,周邊係灣仔同銅鑼灣核心消費區,買餸、食飯、購物全部行路搞掂。屋苑自設健身室、桑拿、瑜伽室等基本會所設施,以單幢樓嚟講算齊全。環境係明顯短板——附近公共休憩空間唔多,想散步或放狗要行遠少少去維園。整體嚟講,駿逸峰適合追求港島市區方便、唔介意高密度環境嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係銅鑼灣站,步行約 6 分鐘,日常返工返中環、金鐘約 10 至 15 分鐘車程。灣仔區巴士網絡成熟,軒尼詩道及告士打道有多條巴士線來往港九各區,通宵路線選擇亦多。交通評分屬「較弱」級別,主要係因為步行至港鐵站需時約 6 分鐘,相比區內真正「落地鐵站」嘅樓盤稍遠,但整體通勤仍然方便,唔算大問題。
灣仔同銅鑼灣係港島生活配套最密集嘅地區之一。步行範圍內有街市(灣仔街市)、超市(惠康、百佳)、大型商場(時代廣場、利園),食肆選擇由茶記到高級餐廳都有。醫療方面,鄧肇堅醫院僅 0.3 公里,急症服務近在咫尺,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生好就腳。唯一生活上要留意係屋苑附近公共休憩空間不足,想散步或做運動通常要行去維多利亞公園。
駿逸峰平均呎價約 HK$15,877,喺灣仔區單幢樓中屬中上水平。近期價格趨勢微升 1.9%,放盤叫價約 HK$780 萬至 HK$850 萬,放盤呎價約 HK$11,945 至 HK$13,097,相比同區新樓有明顯折讓。19 年樓齡喺灣仔算中等,比區內大量 30 年以上舊樓年輕,銀行按揭審批相對容易。市場成交疏落(近期僅 1 宗),放盤量有限,業主議價空間不大。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 6 分鐘,相比真正「落地鐵」嘅樓盤稍遠,但 600 米內有超過 120 個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,整體通勤仍然方便。
灣仔同銅鑼灣係港島生活配套最密集區域,買餸、食飯、購物、睇醫生全部步行可達,鄧肇堅醫院僅 0.3 公里,日常生活非常就腳。
12 校網有 14 間小學,1.2 公里內有 56 間學校,選擇豐富。灣仔區校網向來受家長歡迎,但競爭亦相對激烈。
鄧肇堅醫院步行約 3 分鐘可達,急症服務近在咫尺。2 公里內有 11 個普通科門診,日常睇醫生或攞藥都好方便。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或做戶外運動通常要行去維多利亞公園(約 15 分鐘步程),或者使用屋苑自設嘅園林花園。
屋苑自設健身室、桑拿、瑜伽室、乒乓球室等設施,以單幢樓嚟講算齊全。區內大型康樂設施(如維園)需要行約 15 分鐘,但整體休閒選擇仍算足夠。
最適合喺港島返工、追求市區方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住灣仔區但預算有限嘅上車客。12 校網有 14 間小學,適合有小朋友嘅家庭。屋苑自設基本會所,對想有健身設施但又唔想住大型屋苑嘅用家有吸引力。唔適合追求大單位、需要較多戶外空間嘅家庭,亦唔適合鍾意靜區或低密度環境嘅人。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型戶外空間係維多利亞公園,步行約 15 分鐘。日常散步或放狗可以考慮用屋苑自設嘅園林花園。
屋苑自設健身室、桑拿浴室、乒乓球室、柔道/瑜伽練習室、園林花園同休憩雅座。以單幢樓嚟講設施算齊全,基本運動同放鬆需求可以喺屋苑內解決。
12 校網有 14 間小學,適合有小朋友嘅家庭。但單位實用面積只有 455 至 465 呎,空間有限,較適合年輕家庭或只有一個小朋友嘅家庭。需要較大空間嘅家庭可能要考慮同區較大單位。
駿逸峰屬單幢樓設計,停車位數量有限。灣仔區本身泊車位緊張,建議準買家確認單位是否連車位放售,否則日常泊車可能要租用附近公眾停車場。
2007 年入伙,樓齡 19 年,比灣仔區大量 30 年以上舊樓年輕,按揭審批相對容易。自設基本會所設施,喺同區單幢樓中較少見。單位面積統一(455-465 呎),間隔實用,適合目標明確嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 88.3,公開數據便利度 71.7,中信心,全港參考 90.8
最近港鐵:銅鑼灣站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:124 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:56 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘