天馬苑Tin Ma Court

樂富站步行約10分鐘，係觀塘綫沿線，往九龍灣約8分鐘、旺角約10分鐘、觀塘約12分鐘，返工通勤算直接。竹園道一帶有多條巴士小巴線，包括來往旺角、尖沙咀、樂富嘅路線，繁忙時間班次頻密。實際生活上，如果唔逼地鐵，搭小巴出樂富轉車或者直接搭巴士過海都算方便。最大短板係由屋苑行去港鐵站要落一段斜路，夏天或雨天幾吃力，對行動不便或拎住嘢嘅人影響較大。

樂富廣場係最近嘅大型商場，步行約8-10分鐘，內有百佳超市、樂富街市、食肆同診所，日常買餸購物好就腳。屋苑本身無商場，但樓下巴士站附近有少量便利店同茶餐廳。醫療方面，樂富有普通科門診，聯合醫院急症室約0.9公里，基本醫療需求覆蓋到。最大生活優勢係環境清靜，望到山景，空氣質素比九龍核心區好好多。代價係要行一段路先有齊全配套，夜晚或者想簡單買個餸就冇咁方便。

天馬苑平均呎價約HK$9,122，喺黃大仙區居屋中屬中等水平，低於同區富強苑（約HK$11,000/呎）但高於鳳德邨一帶。近期價格微升2.4%，但成交僅3宗，市場流通性一般。放盤叫價由約HK$309萬至HK$468萬，放盤呎價低至約HK$6,688，對預算有限嘅上車客有一定吸引力。40年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

樂富站步行約10分鐘，而且要行一段斜路，夏天或拎住嘢時幾吃力。好在竹園道巴士小巴線路多，繁忙時間班次密，唔一定要靠港鐵出入。整體嚟講，交通算方便但唔算就腳。

43校網只有8間小學，同區比唔上41校網（九龍城）嗰啲傳統名校網絡。黃大仙區中學網只有1間Band 1學校，有小朋友嘅家庭要仔細考慮升學路線。

樂富普通科門診約0.5公里，聯合醫院急症室約0.9公里，2公里內有15個醫療點，日常睇醫生唔使專登出遠門，基本醫療需求覆蓋算充足。

屋苑自設網球場、籃球場、遊樂場，三項設施滿足基本運動需求。最大亮點係背靠獅子山郊野公園一帶嘅山景同綠化帶，想行山吸新鮮空氣落樓就有，呢點係市區屋苑少有嘅優勢。

樂富廣場有超市街市食肆，步行約8-10分鐘，日常購物買餸好就腳。不過屋苑本身冇商場，夜晚或落雨想落樓買少少嘢，要行一段路先有較多選擇。