
東寶閣係鴨脷洲一座單幢式住宅,1989 年入伙,全幢只有 44 個單位,規模唔大,主打實用面積 313 至 339 呎嘅細單位。最大賣點係交通——港鐵利東站步行約 1 分鐘就到,出入港島核心商業區非常直接。不過生活配套同環境方面就相對弱啲,附近步行範圍內大型商場、公園同康樂設施選擇有限,日常買餸或休閒要行遠少少或搭車出去。樓齡 37 年,屬中等水平,管理相對簡單。呢類單幢樓適合追求港鐵方便、唔介意生活配套要行多兩步嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮校網同戶外空間嘅限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
利東站步行約 1 分鐘直達,係南港島綫車站,來往金鐘約 10 分鐘,轉乘港島綫或荃灣綫都好方便。鴨脷洲大橋一帶亦有巴士同小巴路線,接駁香港仔、黃竹坑同南區其他位置。實際生活上,返中環或金鐘嘅通勤時間約 15-20 分鐘,算係南區入面交通好方便嘅位置。唯一要留意係南港島綫班次較疏,繁忙時間或要等耐少少。
屋苑附近有小型超市同街市,日常買餸基本應付到,但大型購物就要去利東邨商場或搭車去香港仔、黃竹坑。食肆選擇以街坊小店為主,種類唔算多。醫療方面,最近嘅普通科診所約 0.4 公里,急症室就要去約 1.8 公里外嘅醫院。休憩空間方面,步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步或放狗通常要行遠少少去海濱長廊或搭車去香港仔郊野公園。
東寶閣目前放盤叫價約 HK$410 萬至 HK$430 萬,放盤呎價約 HK$8,316 至 HK$8,377,以鴨脷洲單幢樓嚟講屬於中低水平。相比同區大型屋苑如海怡半島(呎價普遍過萬),東寶閣入場門檻較低,對預算有限嘅上車客有一定吸引力。由於全幢只有 44 伙,放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
利東站步行約 1 分鐘就到,南港島綫直達金鐘約 10 分鐘,返工返學都好方便。附近 600 米內有超過 70 個公共交通站點,巴士小巴選擇充足。
18 校網小學只有 9 間,選擇相對少,而且南區校網整體競爭較大。附近 1.2 公里內雖有 73 間學校,但以中學同幼稚園為主,小學選擇有限,家庭客要留意。
最近普通科診所約 0.4 公里,步行可到,但急症服務要去約 1.8 公里外嘅醫院,日常睇醫生基本應付到,但緊急情況下要預留交通時間。
步行 1.5 公里範圍內未有政府康樂中心或大型公園,公共休憩空間明顯不足。想跑步、放狗或帶小朋友去公園,通常要行遠少少去海濱或搭車去香港仔郊野公園。
屋苑附近有基本超市同街市,但大型購物同多元化食肆選擇有限,日常消費多數要搭車去香港仔或黃竹坑先有更多選擇。
最適合喺港島返工、追求港鐵方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係 budget 有限但想住港島區嘅上車客。利東站 1 分鐘步程,通勤時間短。唔太適合有小朋友嘅家庭——18 校網小學只有 9 間,選擇有限,而且附近戶外活動空間不足。亦唔適合鍾意大型會所、商場配套嘅用家,呢類生活需求要考慮海怡半島或黃竹坑一帶。
有,利東邨一帶有小型街市同超市,日常買餸基本應付到。如果想多啲選擇,可以搭車去香港仔街市或黃竹坑,車程約 10 分鐘。
東寶閣係單幢樓,全幢只有 44 伙,冇會所、冇泳池、冇健身室等設施。停車場方面亦唔見有住客車位,有車嘅用家要考慮附近公眾停車場。
利東站上車,南港島綫直達金鐘約 10 分鐘,再轉港島綫一個站到中環,全程約 15 分鐘。繁忙時間南港島綫班次約 4-6 分鐘一班,整體通勤時間穩定。
要留意兩點:第一,18 校網小學只有 9 間,選擇有限;第二,附近步行範圍內公園同戶外空間不足,帶小朋友出去玩要行遠少少。家庭客可以考慮同區海怡半島,配套更完善。
37 年樓齡屬於中等水平,一般銀行仍可批出 30 年按揭,但最終要視乎物業狀況同申請人條件。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.7,公開數據便利度 61.9,中信心,全港參考 36.6
最近港鐵:利東站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:73 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘