作壆坑新村Tsok Pok Hang New Village

最近港鐵係沙田圍站，步行約 13 分鐘，沿路有行人路同樓梯，落斜快、上斜就比較吃力。沙田圍站係馬鞍山綫，去大圍轉東鐵綫約 5 分鐘，出九龍塘約 15 分鐘、金鐘約 30 分鐘。村口有小巴路線來往沙田市中心，繁忙時間班次尚可。整體交通屬「行得郁但唔算方便」，有車一族會靈活好多。

日常生活買餸主要靠沙田圍站附近嘅博康街市或沙田圍街市，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇集中喺沙田圍路一帶，以茶餐廳同小店為主。大型購物要去沙田市中心嘅新城市廣場，車程約 10 分鐘。醫療方面，最近嘅醫院係威爾斯親王醫院（約 1 公里），急症同專科服務齊全，但普通科診所選擇有限。休憩方面，附近有城門河畔單車徑同多個郊野公園入口，適合行山跑步。

作壆坑新村屬村屋類物業，市場成交唔活躍，公開呎價資料有限。以同區村屋參考，沙田圍一帶村屋呎價一般較私樓低，但勝在實用率高、環境清靜。由於供應有限、放盤量少，業主議價空間通常較窄。對比同區大型屋苑如沙田第一城或愉翠苑，作壆坑新村嘅入場門檻可能較低，但按揭方面要留意村屋批核條件。

步行到沙田圍站約 13 分鐘，路程唔算短，尤其上斜返屋企會幾吃力。村口有小巴去沙田市中心，但班次有限。有車代步會方便好多。

91 校網有 17 間小學，中學網內 Band 1 學校達 13 間，選擇同質素都唔錯。對於家庭客嚟講係一個實在嘅優勢。

最近醫院係威爾斯親王醫院，約 1 公里，急症服務齊全。但普通科診所選擇唔多，日常睇醫生可能要出沙田市中心或大圍。

山邊低密度村屋群，四周綠化充足，私隱度高，住落感覺開揚寧靜。附近有城門河、多個郊野公園入口，適合戶外活動。

村內冇商場超市，買餸食飯要行 10-15 分鐘去博康邨或沙田圍一帶。大型購物要去沙田市中心，日常生活需要計劃出行。