
屯景大廈位於屯門置樂青海圍8號,1982年入伙,單幢式設計提供66個單位,實用面積由455至480呎,屬區內中型實用間隔嘅舊樓。屋苑最大特點係社區生活氣氛實在——置樂一帶以本地民生商舖為主,街市、食肆、超市應有盡有,日常買餸食飯唔使特登出市中心。不過交通係明顯短板,步行去屯門站約需18分鐘,日常出入主要靠巴士同小巴駁腳。樓齡44年,大廈維修狀況係準買家需要重點留意嘅一環。整體嚟講,屯景大廈適合追求實用空間、唔介意搭車出入嘅用家,尤其係習慣屯門生活圈嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屯景大廈最近港鐵係屯門站,步行約18分鐘,日常返工搭鐵路要預留駁腳時間。好在青海圍一帶有多條巴士同小巴路線,例如K51、K52接駁港鐵站同屯門市中心,506號線去兆麟、友愛一帶,對外亦有巴士出荃灣、九龍。實際生活上,住呢度嘅居民多數習慣搭巴士或小巴出入,返工繁忙時間輕鐵同巴士站人流較集中,但整體班次尚算穩定。冇車嘅話,出入港島或東九龍需要轉車,通勤時間會比住市中心長。
置樂係屯門一個成熟嘅民生社區,樓下青海圍一帶有小型超市、藥房、茶餐廳同街市,買餸食飯好方便。附近置樂花園商場有惠康超市同幾間食肆,日常所需基本行路可達。不過大型購物就要去屯門市廣場或V City,車程約10分鐘。醫療方面,最近普通科診所約0.3公里,急症則要去約2公里外嘅屯門醫院。屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公園,想散步做運動通常要行遠少少去屯門公園或海濱一帶。
屯景大廈目前放盤叫價約HK$380萬,放盤呎價約HK$7,000/呎,以屯門區單幢舊樓嚟講,入場門檻相對親民。相比置樂花園(約1981年入伙)同區內其他80年代屋苑,呎價水平接近,反映市場對呢類實用舊樓有一定承接力。44年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但以叫價計,呢類單位對預算有限嘅上車客有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站步行約18分鐘,日常搭鐵路要預留駁腳時間。好在青海圍一帶巴士小巴路線選擇多,K51、K52、506等接駁市中心同港鐵站,對外亦有巴士出荃灣九龍,整體係「搭車方便但行路遠」嘅格局。
置樂一係本地民生小店為主,超市、茶餐廳、藥房、街市一應俱全,日常買餸食飯好就腳。但大型購物同戲院等娛樂就要去屯門市廣場或V City,車程約10分鐘。
71校網有15間小學,區內學校選擇充足,包括保良局、順德聯誼總會等辦學團體旗下學校。1.2公里範圍內有61間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭選擇彈性大。
最近普通科診所約0.3公里,睇普通門診算方便。但急症服務要去約2公里外嘅屯門醫院,2公里範圍內只有3個醫療點,專科或夜間醫療需求要預早規劃交通。
屋苑1.5公里範圍內未見大型康樂設施,1.2公里內亦冇公共休憩空間。想跑步、散步或者帶小朋友去公園,通常要去屯門公園或海濱長廊,需要搭車或行遠少少。
置樂係屯門老牌民生社區,鄰里關係相對緊密,街坊舖頭多。66伙單幢樓規模細,住客之間容易認識,管理上亦較簡單,適合喜歡小社區感覺嘅人。
最適合預算有限、追求實用面積嘅上車客,尤其係習慣屯門生活圈、日常出入主要靠巴士小巴嘅用家。71校網有15間小學,適合有小朋友嘅家庭考慮。唔太適合依賴港鐵通勤嘅打工仔——步行18分鐘去屯門站,每日來回就多咗半個鐘腳程。亦唔適合追求新樓會所、或需要頻繁出入港島九龍核心商業區嘅人士。
步行約18分鐘,日常返工搭港鐵要預留駁腳時間。多數居民會搭K51或K52巴士去屯門站轉車,車程約5-8分鐘,班次算密。
有。置樂一帶有小型街市同幾間肉檔菜檔,日常買餸好方便。如果想行大街市,可以搭車去屯門市中心嘅新墟街市或仁愛街市,車程約10分鐘。
44年樓齡屬高樓齡,銀行審批按揭時會考慮物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留一筆裝修資金。
屋苑設有停車場,但66伙單位車位數量有限,實際供應需向業主或管理處查詢。附近青海圍一帶亦有路邊泊車位,但數量唔多。
日常買餸食飯好方便,樓下超市、茶餐廳、藥房齊全。但大型購物、戲院、圖書館等設施要去屯門市中心,車程約10分鐘。整體係「基本生活好就腳,娛樂購物要出城」嘅格局。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 3.9,公開數據便利度 53.4,中信心,全港參考 21.2
最近港鐵:屯門站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:47 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘