
屯門閣位於青山灣三聖一帶,1983 年入伙,係香港房屋委員會發展嘅居屋項目,全幢只有 84 個單位,屬區內中型單幢居屋。單位實用面積由 1,245 至 1,465 呎,間隔寬敞,係區內少有嘅大則居屋選擇。屋苑最近港鐵屯門站步行需約 35 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴,交通係明顯短板;但康樂資源突出,鄰近青山灣海濱及燒烤場,適合鍾意戶外活動嘅用家。生活配套方面,三聖街市同附近食肆選擇充足,買餸食飯算方便。43 年樓齡偏高,準買家需留意大廈維修狀況及按揭安排。適合追求大單位、唔介意倚賴巴士出入嘅換樓客或家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屯門閣距離港鐵屯門站約 35 分鐘步程,日常出入主要靠青山公路—青山灣段嘅巴士及小巴路線。K51 及 K53 港鐵巴士來往屯門站及市中心,班次約 10-15 分鐘一班,車程約 10 分鐘。區內亦有 52X、53、61M 等巴士路線前往荃灣、葵涌及九龍西。自駕往屯門公路約 5 分鐘車程,適合揸車人士。整體而言,冇車嘅話交通時間成本較高,尤其返工繁忙時段。
三聖街市係區內主要買餸點,海鮮選擇豐富,步行約 5 分鐘可達。附近青山公路一帶有茶餐廳、快餐店及海鮮酒家,日常用膳選擇足夠。大型購物需前往屯門市中心(V City、屯門市廣場),車程約 10 分鐘。醫療方面,最近普通科診所約 1.6 公里,急症服務需到屯門醫院(約 3.4 公里),略為隔涉。屋苑自設兒童遊樂場及花園,細規模但基本休憩空間充足。
目前市場放盤叫價約 HK$800 萬,折合實用呎價約 HK$5,246。以屯門區居屋而言,此呎價水平低於市中心一帶私樓(如屯門市廣場約 HK$9,000-11,000/呎),但高於同區部分舊居屋。1,245 呎以上大單位供應稀缺,放盤量極少,業主議價空間有限。43 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價需視乎單位內部狀況。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站步行約 35 分鐘,日常出入主要倚賴青山公路巴士小巴。K51 巴士約 10 分鐘到屯門站,但繁忙時間等車加車程隨時超過半小時,冇車嘅話通勤時間成本明顯偏高。
最近普通科診所約 1.6 公里,急症服務要到屯門醫院(約 3.4 公里),步行唔到,一定要搭車。日常睇醫生或攞藥唔算方便,尤其對冇車嘅家庭或長者而言。
屋苑自設兒童遊樂場同花園,加上鄰近青山灣海濱,行幾分鐘就到海旁同燒烤場,係區內康樂資源較好嘅位置。假日想散步、釣魚或燒烤都好方便。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,要散步通常要行去青山灣海旁。地區綠化資源主要集中喺青山灣一帶,整體環境以住宅同鄉郊混合為主。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里範圍內約有 21 間學校,選擇算多。校網內包括屯門官立小學等,但整體學術競爭力一般,家長需按子女需要自行評估。
最適合追求大單位、唔介意住遠啲嘅換樓客或家庭客,尤其係鍾意海邊環境同戶外活動嘅用家。1,245 呎以上居屋大則喺市場上選擇唔多,有一定吸引力。唔適合依賴港鐵通勤嘅打工仔,步行 35 分鐘先到屯門站,每日出入時間成本高。亦唔適合需要頻繁醫療服務嘅長者,最近急症室要 3.4 公里。
最近港鐵屯門站步行要 35 分鐘,日常主要靠 K51、K53 港鐵巴士接駁,車程約 10 分鐘。如果返工喺屯門市中心或荃灣沿線,巴士尚算方便;但若返中環金鐘,每日來回交通時間隨時超過兩小時。
屯門閣提供 84 個單位,實用面積由 1,245 呎至 1,465 呎,係屯門區居屋中少有嘅大則選擇。適合追求寬敞居住空間嘅家庭客或換樓客。
43 年樓齡屬偏高水平,銀行審批按揭時會考慮大廈狀況及剩餘地契年期,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
三聖街市步行約 5 分鐘,海鮮同濕貨選擇豐富。青山公路一帶有茶餐廳同海鮮酒家,日常飲食無問題。大型購物要去屯門市中心,車程約 10 分鐘,整體配套屬中等水平。
最適合追求大單位、有車代步嘅家庭客或換樓客,尤其鍾意青山灣海邊環境嘅人。唔適合依賴港鐵通勤嘅打工仔,亦唔適合需要頻繁醫療服務嘅長者。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 2.3,公開數據便利度 46.9,中信心,全港參考 12.7
最近港鐵:屯門站,約 35 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:16 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:21 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 3.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘