
華樂大廈位於屯門置樂區青山坊,1982 年入伙,由華懋發展,單幢 192 伙,實用面積 320 至 396 呎,屬區內中型規模嘅單幢住宅。屋苑最大優勢係生活配套集中——樓下就係置樂花園商場同街市,買餸食飯行超市全部步行可達。交通方面就係明顯短板,最近港鐵屯門站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠樓下多條巴士小巴線接駁。44 年樓齡,單位實用率高,適合預算有限、鍾意置樂一帶生活方便、唔介意搭車出入嘅上車客或家庭。小學校網 71 網,區內有 15 間小學,選擇唔少。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
華樂大廈距離屯門站約 18 分鐘步程,日常靠巴士小巴出入為主。青山公路沿線有多條巴士線來往屯門市中心、荃灣、九龍及港島,樓下亦有小巴站接駁輕鐵及西鐵。返工繁忙時間,搭巴士出荃灣約 20 分鐘、出九龍約 40 分鐘。對於習慣搭港鐵嘅人嚟講,呢段步行距離係明顯嘅考慮點,但巴士網絡尚算發達,整體通勤彈性一般。
置樂區生活配套相當成熟,華樂大廈樓下就係置樂花園商場,內有超市、藥房、食肆同診所,行兩步仲有置樂街市,買餸好方便。附近亦有屯門市廣場同 V City 等大型商場,行過去約 10 分鐘。食肆選擇以街坊小店為主,價錢親民。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,但急症要去屯門醫院,車程約 5-10 分鐘。休憩方面,附近未見大型公園或運動場,想跑步做運動通常要行去屯門河畔或屯門公園。
華樂大廈放盤叫價約 HK$260 萬至 HK$350 萬,放盤呎價約 HK$6,031 至 HK$8,434,以屯門區單幢樓而言屬中下水平,比同區大型屋苑如屯門市廣場、新都大廈稍低。呎租約 HK$26,近期錄得 2 宗租務成交,租金回報約 3.5 至 4 厘,以區內舊樓來說算係吸引。44 年樓齡影響按揭年期,買家需留意銀行估價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠青山公路沿線巴士同小巴。巴士網絡尚算發達,但對於習慣搭港鐵嘅人嚟講,呢段距離係明顯嘅考慮點。
樓下就係置樂花園商場同街市,超市、藥房、食肆一應俱全,行約 10 分鐘到屯門市廣場同 V City,買餸購物好方便。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里範圍內有 61 間學校,幼稚園、小學、中學選擇都唔少,適合有學童嘅家庭。
最近普通科診所約 0.3 公里,步行幾分鐘就到,但急症服務要去約 2 公里外嘅屯門醫院,車程約 5-10 分鐘,日常睇醫生尚算方便。
附近步行範圍內未見大型運動場或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行去屯門河畔或屯門公園。區內有青山郊野公園等戶外資源,但需要搭車前往。
最適合預算有限嘅上車客,尤其係喺屯門或荃灣返工、唔介意搭巴士出入嘅用家。置樂區生活配套齊全,亦適合鍾意街坊生活氣息嘅家庭客,71 校網小學有 15 間選擇。唔適合依賴港鐵通勤嘅人(步行 18 分鐘到站),亦唔適合追求新樓會所設施或寧靜環境嘅買家。單位面積偏細(320-396 呎),大家庭要留意空間是否足夠。
行去屯門站約 18 分鐘,的確唔算就腳。但樓下青山公路有多條巴士線來往屯門市中心、荃灣同九龍,小巴亦接駁輕鐵站,唔係完全依賴港鐵。日常出入習慣搭巴士嘅話影響不大。
好方便。樓下就係置樂街市同置樂花園商場,超市、菜檔、肉檔齊全,行過去唔使 5 分鐘。想行大型超市或百貨公司,行約 10 分鐘到屯門市廣場或 V City。
44 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
華樂大廈係單幢住宅,無會所設施,亦無停車場。住客泊車要搵附近嘅公眾停車場或路邊泊位。管理費相對較低,但公共空間同設施就比較基本。
視乎需要。71 校網有 15 間小學,教育選擇唔錯,生活配套亦齊全。但單位實用面積只有 320 至 396 呎,空間有限,附近亦冇大型公園或遊樂場,有小朋友嘅家庭要考慮活動空間是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 7.3,公開數據便利度 57.9,中信心,全港參考 25.6
最近港鐵:屯門站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:43 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘