永富樓Wing Fu Building (Wing Fook Lau)

大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯點，步行 1 分鐘直達，往返九龍東（鑽石山約 8 分鐘）、尖沙咀（約 15 分鐘）同港島（金鐘約 20 分鐘經東鐵過海）都非常直接。600 米內有 57 個公共交通站點，巴士小巴網絡覆蓋沙田、馬鞍山同大埔。實際生活上，最大優勢係鐵路選擇多，繁忙時間班次密，通勤彈性高；代價係大圍站早繁人流極多，出入站需預留排隊時間。

大圍街市同積存街一帶係區內生活重心，街市買餸、茶餐廳、燒味舖、藥房全部步行 5 分鐘內搞掂。大型購物可搭一個站去沙田新城市廣場或車公廟站嘅圍方商場。醫療方面，最近普通科診所約 0.6 公里，仁安醫院急症約 1.6 公里，基本醫療覆蓋到位。休憩方面，城門河畔、車公廟一帶有單車徑同公園，適合散步踩單車，係舊樓少見嘅環境優勢。

永富樓欠缺近期公開成交紀錄，但以大圍站周邊單幢舊樓而言，位置優勢直接反映喺叫價上。大圍站上蓋物業（如名城、柏傲莊）呎價普遍高於區內舊樓，永富樓入場門檻相對較低，適合預算有限但想享受鐵路方便嘅買家。46 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

大圍站步行 1 分鐘，東鐵綫過海同屯馬綫來往九龍都好方便，600 米內有 57 個交通站點，巴士小巴網絡覆蓋沙田、馬鞍山同大埔，通勤選擇極多。

88 校網只有 11 間小學，選擇比沙田其他校網少，中學網 Band 1 學校有 13 間但競爭激烈。附近 1.2 公里內有 73 間學校，但以中學為主，小學選擇有限。

最近普通科診所約 0.6 公里，步行約 8 分鐘可到。急症方面，仁安醫院約 1.6 公里，的士或車程約 5 分鐘，基本醫療需求覆蓋到位。

雖然 1.2 公里內無正式公共休憩空間，但大圍本身近城門河、車公廟一帶，區內有 3 項大型公園或郊野資源，散步踩單車好方便，環境比一般市區舊樓開揚。

大圍街市同積存街食肆商舖集中，日常生活買餸食飯好方便。但全幢僅 16 伙，無管理處，大廈清潔維修由業主自行協商，鄰里互動模式同幾百伙嘅屋苑好唔同。