
詠廬位於石澳山仔,1965 年入伙,全幢只有 1 個單位,實用面積達 4,897 呎,係石澳一帶極罕有嘅巨型獨立屋。環境係最大賣點——背靠大潭郊野公園、前臨石澳海灘,私隱度極高,完全係另一種生活節奏。但代價係交通同配套極度有限:最近公共交通站點距離超過 600 米,最近嘅普通科診所要 4.1 公里、急症室更遠至 4.8 公里,生活上幾乎完全依賴私家車。16 小學校網有 13 間小學,但步行範圍內無學校,接送係必然。適合追求極致私隱、唔介意離群索居嘅高端用家,或者當作週末度假屋;唔適合依賴公共運輸、需要頻繁出入市區嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
詠廬唔近港鐵,日常出入主要靠石澳道嘅巴士及小巴路線。最近巴士站位於石澳村外,步行約 8-10 分鐘,有 9 號巴士往返筲箕灣,車程約 30-40 分鐘。小巴則有 16M 等路線。由於班次疏落,尾班車時間較早,夜晚或假日出入要特別留意時間表。實際生活上,私家車係最實際嘅選擇,石澳道多彎路,駕駛需注意安全。
石澳村內有幾間小型食肆同便利店,買基本日用品同食飯尚可應付,但要買餸、睇醫生或者大型購物,就要出返筲箕灣或柴灣。最近嘅普通科診所喺筲箕灣(約 4.1 公里),急症室要去東區醫院(約 4.8 公里)。休憩方面,石澳海灘同大潭郊野公園喺附近,行山游水一流,但無標準康樂設施如體育館或泳池。生活上係「自給自足」模式,最好預先規劃好每星期嘅補給行程。
石澳一帶獨立屋放盤極少,成交疏落,市場價格參考有限。以同區大潭、石澳嘅獨立屋為例,此類物業通常以地段稀缺性同私隱度定價,而非單純按呎價比較。4,897 呎巨型單位、61 年樓齡,潛在買家需預留大額裝修及維修開支。市場上此類物業多由家族長期持有,放盤罕見。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近巴士站步行約 8-10 分鐘,班次疏落,尾班車早。日常出入幾乎一定要靠私家車,冇車嘅話生活會好唔方便。
16 校網雖然有 13 間小學,但全部喺石澳以外,步行範圍內無任何學校。每日接送係必然,校車安排要提早查詢。
最近普通科診所約 4.1 公里(筲箕灣),急症室約 4.8 公里(東區醫院)。日常睇醫生一定要揸車出去,緊急情況要預留充足交通時間。
石澳村內有基本食肆同便利店,但買餸、大型購物、銀行等日常需要都要出筲箕灣或柴灣。生活模式偏向每星期一次集中補給。
背靠大潭郊野公園、前臨石澳海灘,景觀開揚,私隱度極高。步行範圍內無大型公共休憩空間,但自然環境本身已經係最大嘅戶外空間。
1.5 公里內無標準康樂設施(體育館、泳池等),但石澳海灘同大潭郊野公園提供游水、行山、燒烤等戶外活動選擇。
最適合追求極致私隱、鍾情自然環境嘅高端用家,尤其係有私家車、可以自駕出入嘅家庭。亦適合買入作週末度假屋,享受石澳海灘同郊野公園。唔適合需要每日往返市區返工返學嘅家庭(交通時間長、班次疏)、依賴公共醫療嘅長者(最近急症室 4.8 公里),以及追求生活便利、落樓有商場超市嘅用家。
全幢只有 1 伙,無管理處。大廈結構、外牆、排水等維修保養全部由業主自行負責,管理費近乎零,但所有維修開支都要自己一力承擔。
最近巴士站步行約 8-10 分鐘,9 號巴士來往筲箕灣約 30-40 分鐘,班次約 15-30 分鐘一班,夜晚尾班車約凌晨時分。建議有私家車會方便好多。
16 校網有 13 間小學,但全部喺石澳以外,每日接送係必然。加上交通配套有限,課外活動安排會比較轉折。適合願意揸車接送、唔介意車程嘅家庭。
石澳村內有便利店買到基本日用品,但要買餸就要去筲箕灣街市或柴灣超市,車程約 15-20 分鐘。建議每星期一次集中補給。
可以,但 1965 年入伙(樓齡 61 年),銀行審批會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 0.4,公開數據便利度 20.5,中信心,同類位置 0.4,全港參考 0.3
600 米內公共交通站點:1 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 4.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 4.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘