
yoo Residence 係銅鑼灣核心地段嘅精品住宅,2015 年入伙,單幢設計提供 144 個單位,發展商為尚家生活同德祥地產。屋苑最大賣點係位處銅鑼灣心臟地帶,樓下就係維多利亞公園,步行 1 分鐘可達,係區內少有嘅「公園旁住宅」。生活配套極度方便,銅鑼灣站步行約 7 分鐘,周邊有希慎廣場、時代廣場、街市同大量食肆。單位間隔以開放式至兩房為主,實用面積由 334 呎起,走精品路線。樓齡僅 11 年,設有室內泳池、健身室、宴會廳等會所設施,喺銅鑼灣呢類舊區嚟講算係新樓級數。適合追求港島核心地段、鍾意維園景觀、重視生活便利嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 7 分鐘,經記利佐治街或維園道過去,路程唔算遠但繁忙時間人多擠迫。銅鑼灣係港島綫核心站,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、太古約 10 分鐘。區內亦有多條巴士線來往港九新界,包括經東區走廊嘅特快路線。實際生活上,銅鑼灣交通選擇極多,但塞車問題嚴重,的士同私家車出入高峰時段要預留時間。
銅鑼灣係港島最成熟嘅消費區之一,希慎廣場、時代廣場、皇室堡等大型商場步行 5 至 10 分鐘可達,超市、百貨、戲院一應俱全。買餸可以去鵝頸橋街市或維多利亞公園附近嘅濕貨市場。食肆選擇極多,由茶餐廳到高級餐廳應有盡有。醫療方面,聖保祿醫院僅 0.1 公里,急症服務約 0.5 公里,日常睇醫生非常方便。最大生活優勢係維園喺正隔籂,晨運、跑步、放狗落樓就到。
yoo Residence 平均呎價約 HK$20,057,在銅鑼灣區屬中高水平,明顯高於同區舊樓,但低於禮頓山等豪宅。近期價格趨勢升 14.4%,成交偏少(近期 1 宗),反映業主惜售。放盤叫價由 HK$760 萬至 HK$1,450 萬,放盤呎價約 HK$14,054 至 HK$19,809,入場門檻約 700 多萬起。呎租約 HK$64,租金回報吸引,適合長線收租。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 7 分鐘,路程唔算遠但繁忙時間人多擠迫。銅鑼灣區塞車問題嚴重,的士同私家車出入高峰時段要預留時間。整體交通選擇多,但體驗唔及港鐵上蓋物業咁直接。
銅鑼灣係港島最成熟消費區,希慎廣場、時代廣場、街市、食肆全部步行可達,日常生活非常方便。聖保祿醫院僅 0.1 公里,急症服務約 0.5 公里,醫療配套充足。
銅鑼灣核心地段人流極高,日間交通噪音明顯。1.2 公里內未見大型公共休憩空間,但維多利亞公園喺正隔籂,晨運、跑步、放狗落樓就到,算係平衡咗環境短板。
屋苑自設室內泳池、健身室、宴會廳、燒烤場、空中花園,以單幢樓嚟講設施算齊全。維多利亞公園喺隔籂,跑步、草地野餐、放風箏等戶外活動好方便。
12 小學校網涵蓋灣仔區,有 14 間小學,包括多間傳統名校。1.2 公里內有 77 間學校,選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭。
最適合喺港島核心區返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其鍾意維園景觀、追求新樓會所設施嘅用家。12 校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭客。唔太適合追求寧靜環境嘅人——銅鑼灣日間人流極高,交通噪音明顯;亦唔適合預算有限嘅上車客,入場門檻 700 萬起,同區可考慮樓齡較高嘅單幢樓。
維多利亞公園喺正屋苑隔籂,步行約 1 分鐘直達,係銅鑼灣區少有嘅「公園旁住宅」。晨運、跑步、放狗非常方便,彌補咗銅鑼灣綠化空間不足嘅問題。
以精品住宅定位,管理費一般按實用面積計約每呎 $4.5-$5.5,以 400 呎單位計月費約 $1,800-$2,200,包括會所設施、24 小時保安及公共區域清潔維修。
屋苑停車場車位有限,與單位比例約 1:3 至 1:4,供求緊張。銅鑼灣區泊車費用偏高,建議準買家確認是否連車位放售,或考慮周邊公眾停車場。
12 校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。不過單位以開放式至兩房為主,實用面積 334 呎起,空間有限。如果係有兩個小朋友嘅家庭,可能要考慮同區較大單位嘅屋苑。
銅鑼灣日間人流極高,交通噪音明顯。不過 yoo Residence 位於銅鑼灣道,相對遠離記利佐治街最繁忙路段,高層單位景觀開揚,噪音影響較細。對聲音敏感嘅人建議實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.7,公開數據便利度 70.3,中信心,全港參考 88.8
最近港鐵:銅鑼灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:77 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | yoo Residence | 采怡閣 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2015 | 2002 |
| 總單位數 | 144 | 88 |
| 座數 | 1 | 1 |
| 地區 | 23-WS009 | 23-WS009 |
| 最近港鐵站 | 銅鑼灣站 | 銅鑼灣站 |
| 步行時間 | 7 分鐘步程 | 1 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$20,057/呎 | HK$15,473/呎 |
| 呎租 | HK$64/呎/月 | HK$53/呎/月 |
| 總評分 | 85.7 | 83.7 |
| 交通 | 30.6 | 81.0 |
| 生活配套 | 86.0 | 76.6 |
| 教育 | 43.6 | 43.6 |
| 醫療 | 68.1 | 68.1 |
| 康樂 | 88.1 | 88.1 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 12 區 | 12 區 |
| 發展商 | 尚家生活/德祥地產 | 漢國置業 |