愉城苑Yue Shing Court

愉城苑最近港鐵係沙田圍站，步行約 7 分鐘，路程尚算合理。沙田圍站係馬鞍山綫，往大圍轉東鐵綫出九龍約 15 分鐘，往中環約 35 分鐘。屋苑對出大涌橋路有多條巴士線來往九龍東、荃灣及港島，繁忙時間班次頻密。交通整體屬「方便但唔係最就腳」水平，比起沙田市中心屋苑略遜一籌，但日常通勤仍然可靠。

愉城苑自設商場同街市，買餸買日用品非常方便，唔使行遠。附近有沙田圍村、博康邨一帶嘅食肆同社區設施，選擇多樣化。大型購物要去沙田新城市廣場，搭一個站或行約 15 分鐘就到。醫療方面，最近急症服務係威爾斯親王醫院，約 0.9 公里，但普通科診所選擇較少，日常睇醫生可能要出沙田市中心或大圍。屋苑康樂設施有兒童遊樂場同遊戲室，基本夠用，想游水打波就要去區內公共場地。

愉城苑平均呎價約 HK$9,700，近期價格微升 3.8%，放盤叫價介乎 HK$480 萬至 HK$550 萬，放盤呎價約 HK$7,122 至 HK$8,688。以沙田區居屋而言，價位屬中游水平，比同區大型私人屋苑（如沙田第一城）低一截，但比新界北新居屋略高。46 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

最近港鐵沙田圍站步行約 7 分鐘，路程尚算合理但唔算極方便。大涌橋路巴士線選擇多，繁忙時間班次密，整體通勤可靠。相比沙田市中心屋苑，交通便利度略遜一籌。

小學 91 校網有 17 間學校，中學網內 Band 1 中學達 13 間，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。1.2 公里範圍內有 77 間學校，選擇豐富。

最近急症服務係威爾斯親王醫院約 0.9 公里，但普通科診所選擇較少，日常睇醫生通常要出沙田市中心或大圍，唔係落樓就搞掂嘅級數。

屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室，基本夠用。1.5 公里內冇大型康樂中心，想游水、打羽毛球等要搭車去區內公共場地。好在沙田區有城門河畔單車徑同多個公園，假日戶外活動選擇唔少。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步通常要行去城門河畔或沙田公園。不過沙田區整體綠化資源充足，周邊有 3 項大型公園/郊野資源，環境唔算差。

自設商場同街市係最大優勢，買餸買日用品好方便。附近博康邨、沙田圍村有唔少食肆同社區設施，日常所需步行可達。大型購物要出沙田新城市廣場，約 15 分鐘步程或一個港鐵站。