
悅翠苑係香港房屋委員會喺1999年推出嘅居屋項目,位於柴灣半山茵翠街,單幢式設計,提供354個單位,實用面積由407呎至559呎。屋苑最大賣點係環境清靜同周邊嘅自然康樂資源——附近有柴灣公園、哥連臣角一帶嘅山徑,適合鍾意行山或戶外活動嘅住客。不過交通係明顯短板,行去柴灣站要約11分鐘,對習慣「樓下就係港鐵」嘅用家嚟講會覺得唔太就腳。生活配套方面,柴灣市政大廈、環翠商場同街市喺步行範圍內,日常買餸食飯尚算方便。整體嚟講,悅翠苑適合追求寧靜居住環境、唔介意每日行多幾步路嘅用家,尤其係預算有限嘅上車客或居屋申請者。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係柴灣站,步行約11分鐘,路程係一條斜路,夏天行會幾熱。柴灣站係港島綫總站,返中環約25分鐘、金鐘約22分鐘,繁忙時間通常有位坐。屋苑附近茵翠街有巴士站,8號線來往柴灣至灣仔、780號線直達中環,另有小巴47M接駁柴灣站,車程約3分鐘。整體交通唔算差,但對依賴港鐵嘅人嚟講,每日多行10分鐘係需要適應嘅現實。
柴灣市政大廈(內有街市同熟食中心)同環翠商場步行約8分鐘可達,買餸、食平價飯餐選擇充足。新翠商場有超市同快餐店,基本生活所需唔成問題。醫療方面,最近普通科診所約0.3公里,東區醫院約1公里,有急症需要時算近。屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園,附近柴灣公園係區內主要休閒空間。最大不足係步行範圍內大型商場選擇少,想行街購物通常要搭車去太古或銅鑼灣。
悅翠苑屬居屋,目前放盤叫價約480萬,放盤呎價約$6,877,以港島東區計屬低水水平。同區私樓如新翠花園、杏花邨呎價普遍過萬,悅翠苑價位對上車客有吸引力。由於居屋性質,單位買賣受補地價機制影響,市場流通量有限,放盤唔多。樓齡27年,按揭方面一般銀行仍可承造。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵柴灣站步行約11分鐘,路程係斜路,夏天行會幾辛苦。雖然有巴士同小巴接駁,但對依賴鐵路通勤嘅人嚟講,整體交通方便度明顯輸蝕。
柴灣市政大廈、環翠商場同街市喺步行8分鐘範圍內,日常買餸食飯冇問題,但大型購物就要搭車出太古或銅鑼灣。
最近普通科診所約0.3公里,東區醫院約1公里,一般睇醫生同急症都算方便。不過2公里內醫療點得4個,專科選擇有限。
屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園,附近有柴灣公園同郊野山徑,行山、跑步、放狗都方便,係成個屋苑最突出嘅優勢。
屋苑位處半山,環境寧靜,但步行範圍內未見大型公共開放空間或海濱長廊,想散步通常要去柴灣公園或行遠少少。
16校網有13間小學,1.2公里內有52間學校,選擇唔少但校網競爭向來激烈,有小朋友嘅家庭要留意。
最適合預算有限、想喺港島置業嘅上車客,尤其係居屋申請者或綠表買家。環境清靜,適合追求居住空間感、唔介意每日行斜路嘅用家。亦適合鍾意行山、戶外活動嘅人,附近有柴灣公園同郊野資源。唔太適合行動不便或推嬰兒車嘅家庭(斜路同無電梯直達港鐵),亦唔適合追求「樓下就係商場地鐵」嘅方便型用家。
步行約11分鐘,全程係斜路,落去尚可,返上嚟會幾吃力,尤其夏天或拎住嘢買餸時。建議搭小巴47M接駁,車程約3分鐘。
悅翠苑係房委會居屋,未補地價前只可賣俾綠表或白居二買家。補地價後就可以喺自由市場放售,但補價金額視乎折扣率,建議買賣前向房委會查詢。
柴灣市政大廈有街市同熟食中心,環翠商場有超市同快餐店,步行約8分鐘。想多啲選擇可以搭車去新翠商場或杏花邨,車程約5-10分鐘。
柴灣公園喺步行範圍內,有草地、緩跑徑同兒童遊樂場。屋苑自設休憩花園同兒童遊樂場。鍾意行山嘅話,哥連臣角一帶有山徑,假日好多人去。
屋苑附近有咪錶停車位,但車位數量有限,唔係每個單位配車位。柴灣區內有公眾停車場,不過月租車位一向緊張,有車嘅話要預早排隊或考慮周邊停車場。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 21.6,公開數據便利度 62.3,中信心,全港參考 38.2
最近港鐵:柴灣站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:46 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:52 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘