月明樓Yuet Ming Building

最近港鐵係黃大仙站，步行約 8 分鐘，行去唔算遠但唔係落樓就到。黃大仙站位於觀塘綫，往九龍灣、觀塘約 10 分鐘，往旺角、太子約 15 分鐘，往中環需轉車約 30 分鐘。翠鳳街一帶有多條小巴及巴士線來往新蒲崗、九龍城及慈雲山，短途選擇算多。整體交通屬「行得郁」嘅級數，日常通勤可以接受，但唔算突出。

月明樓基座連接鳳德商場，內有街市、超市、茶餐廳及藥房，買餸食飯基本生活所需落樓就到。黃大仙中心喺港鐵站旁，有大型超市、快餐店同診所，步行約 8-10 分鐘。醫療配套係亮點——聖母醫院距離僅 0.1 公里，急症服務亦喺同一位置，日常睇醫生非常方便。屋苑自設兒童遊樂場、休憩花園同籃球場，加上周邊獅子山公園、黃大仙祠園林，休閒空間充足。

月明樓屬房委會公共屋邨，單位流轉受房屋政策限制，市場放盤極少，呎價參考數據有限。同區黃大仙私人舊樓（如翠鳳樓、鳳凰新村一帶）呎價約 HK$8,000-10,000，月明樓若放售，位置及景觀因素會影響定價。62 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務方面，黃大仙區租務需求穩定，但供應稀缺。

黃大仙站步行約 8 分鐘，行過去唔算太遠但唔係落樓就到。翠鳳街一帶有小巴巴士線來往新蒲崗、九龍城，短途選擇夠用，但返中環金鐘要轉車，車程約 30 分鐘以上。

45 校網小學有 12 間，選擇唔算少；但中學網內 Band 1 學校只得 1 間，升中競爭較大。對於有子女嘅家庭嚟講，呢點係需要認真考慮嘅因素。

聖母醫院距離僅 0.1 公里，急症服務同位置，日常睇醫生非常方便。2 公里內有 14 個醫療點，普通科門診選擇充足，醫療配套係月明樓嘅明顯優勢。

屋苑自設兒童遊樂場、籃球場同休憩花園，加上周邊獅子山公園、黃大仙祠園林等 4 項大型綠化資源，散步晨運行山都有地方去，休閒空間比一般市區舊樓充裕。

翠鳳街一帶屬住宅區，唔係旺角銅鑼灣嗰種密集商業區，環境相對清靜。周邊有黃大仙祠同獅子山郊野公園，空氣同綠化感覺比深水埗、油尖旺一帶好。

全幢得 10 伙，鄰里關係簡單直接，大廈清潔維修由業主協商處理，冇管理處跟進。好處係管理費極低，壞處係遇到大廈維修時需要業主自行組織夾錢。