悅安樓Yuet On Building

大圍站步行約2分鐘，係東鐵綫同屯馬綫嘅交匯站，來往九龍塘、旺角東、尖東以至金鐘都非常直接。由大圍搭東鐵綫到金鐘約20分鐘，屯馬綫往尖東約15分鐘。區內亦有小巴接駁沙田市中心、美林邨等地，巴士路線選擇相對有限，但港鐵主導嘅通勤模式已相當足夠。繁忙時間大圍站人流較多，但整體交通體驗喺同區單幢樓中屬中上水平。

大圍站周邊有街市、超市同各類食肆，買餸食飯好方便。大圍道一帶有茶餐廳、藥房、日用品店等，基本生活所需步行可達。較大型嘅購物要去沙田新城市廣場或大圍站上蓋商場，約5至10分鐘車程。休憩方面，最近嘅大型公園要搭車去沙田公園或城門河畔，屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施。醫療係明顯弱項，最近普通科診所約0.7公里，急症要到仁安醫院（約1.8公里），日常睇醫生冇咁就腳。

悅安樓目前放盤叫價約HK$700萬，以實用面積363至519呎計，預算約每呎$13,500至$19,300水平。大圍區內同類單幢舊樓放盤量唔多，叫價相對企硬。44年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。相比同區大型屋苑如名城、金獅花園，悅安樓入場門檻較低，但配套同管理就較為基本。

大圍站步行約2分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，返金鐘約20分鐘、尖東約15分鐘。600米內有57個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，通勤彈性高。

88校網有11間小學，沙田中學網有38間中學，其中13間係Band 1，包括沙田崇真、沙田培英等。1.2公里內有71間學校，校網選擇算多，但競爭亦唔細。

最近普通科診所要行約0.7公里，急症服務最近係仁安醫院（約1.8公里），2公里內只有3個醫療點。日常睇醫生或突發情況冇咁方便，尤其對長者或長期病患人士影響較大。

屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共開放空間，想跑步做運動通常要搭車去沙田公園或城門河一帶。不過大圍區整體綠化資源唔錯，附近有3項郊野或公園資源，假日行山可到大圍郊野公園。

大圍站周邊有街市、超市、食肆同藥房，日常買餸食飯好方便。屋苑本身冇會所設施，管理亦較簡單，40伙單位規模細，鄰里關係相對直接。