收錄屋苑
379 個
已排除資料過薄項目
中半山泛指中環舊山頂道、麥當勞道、堅尼地道一帶,係香港其中一個歷史最悠久嘅傳統豪宅地段,住客以金融業管理層、專業人士及外籍家庭為主,人口密度比低密度豪宅區稍高,但比起市區大型屋苑明顯稀疏。區內樓盤一半以上樓齡逾30年,例如鳳凰閣(1977年入伙)、慧景臺(1978年)同竹林苑(1985年),亦有帝景園(1991年)、皇朝閣(1995年)等相對較新嘅選擇。由於大部分物業建於斜路上,單位普遍享有開揚中環景或維港景。配套方面,生活購物主要倚賴太古廣場、超市及區內幾間歷史悠久嘅雜貨店,附近亦有多間國際學校同傳統名校(小學11校網),日常飲食同街市就要落山去中環或金鐘先選擇較多。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
379 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
8,620
379 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$25,694/呎
8 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $20,000-28,000/呎 | 中原地產,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | +2%至+5% |
共 379 個收錄屋苑,第 17 / 19 頁,顯示第 321 至 340 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$47/呎/月
10 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
50.1/100
379 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
7%
28 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
2 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
6 個
最新入伙年份:2019
判斷供應新舊及翻新壓力。
12%
12%
12%
15%
17%
12%
13%
6%
2%
按最近港鐵站步行時間分組。
1%
6%
10%
19%
64%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 中原樓價指數推算,2023-2026 |
| 5年升跌幅 | -15%至-5% | 中原樓價指數推算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 2.5%-2.8% | 美聯物業,2026年1月 |
| 交投活躍度 | 中 | 中原成交數據,2026年4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 8-12分鐘(巴士/私家車) | 城巴路線 |
| 區內港鐵站 | 金鐘站(步行10-15分鐘) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 無重大基建計劃 | 運輸及物流局 |
| 步行友善度 | 中(山坡地形、倚賴巴士或行人電梯) | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 太古廣場、金鐘廊 | 商場官網 |
| 綠化空間 | 香港公園、香港動植物公園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 豪宅區/外籍高管聚居/金融精英 | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 11校網 | 教育局,2024/25學年 |
| Band 1中學 | 聖保羅男女中學、聖若瑟書院、高主教書院、聖保羅書院 | Schooland.hk,2025 |
| 家庭月入中位數 | HKD $125,140(中原片區數據) | 中原地產研究部 |
| 主要年齡層 | 35-55歲 | 政府統計處,2025 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 花園道發展、中半山住宅帶保護、高度限制 | 規劃署分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 極少(豪宅地段,供應極度稀缺) | 差餉物業估價署,2025 |
231 個屋苑 · 低於本區平均 -7.4