
石澳山仔16號係一幢獨立大宅,1966 年入伙,實用面積達 7,033 呎,屬極低密度海邊物業。物業最突出嘅賣點係私隱度同空間——全幢只有一個單位,坐落石澳山仔上,環境寧靜,背山面海,附近就係石澳泳灘同大浪灣等自然景點。唔講得笑嘅係交通同配套:最近港鐵唔响附近,日常出入完全依賴巴士或私家車;步行範圍內冇學校、冇診所、冇商場,最近嘅醫療點要 4 公里以上。實用呎價欠奉,但同區石澳洋房向來有價有市,放盤極少。呢類物業適合追求極致私隱、鍾情大自然環境嘅高端用家,但唔適合依賴公共設施或日常需要頻繁出入市區嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
石澳山仔16號距離港鐵站相當遠,日常出入主要靠石澳道嘅新巴 9 號巴士(來往筲箕灣)或紅色小巴,班次約 15-30 分鐘一班,尾班車時間偏早。的士 availability 有限,繁忙時間或天氣唔好時較難截車。自駕係最實際嘅選擇,但石澳停車位有限,假日泊車競爭大。返中環或金鐘一程車約 40-60 分鐘,通勤時間明顯比市區長,適合唔需要日日返寫字樓嘅用家。
石澳村內有幾間小型食肆同士多,買基本糧油雜貨仲可以,但要買餸就要出返筲箕灣街市(車程約 20 分鐘)。最近嘅大型超市同商場都喺筲箕灣甚至太古城一帶。醫療方面,普通科診所最近約 4.1 公里,急症服務最近約 4.9 公里(東區醫院),日常睇醫生一定要搭車出去。石澳泳灘同燒烤場係夏天嘅主要休閒去處,但冬天或平日就相對冷清。
石澳一帶嘅獨立洋房放盤向來極少,屬市場上嘅稀缺供應。7,033 呎咁大嘅單一單位,喺港島獨立屋市場上相當罕見。雖然欠缺近期成交數據參考,但同區類似洋房叫價往往以億計。呢類物業嘅價值主要來自地段稀缺性、土地面積同海景質素,唔適合用一般住宅呎價標準衡量。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
唔近港鐵,最近巴士站位於石澳道,班次約 15-30 分鐘一班,尾班車早收。出入主要靠巴士、小巴或私家車,自駕係最實際嘅選擇。
最近嘅普通科診所要約 4.1 公里,急症室更遠,約 4.9 公里(東區醫院)。日常睇醫生或緊急情況一定要搭車出去,唔係行路可以解決。
1.2 公里範圍內冇任何學校,雖然屬於 16 校網(有 13 間小學),但全部需要搭車先到。有小朋友嘅家庭要預校巴或親自接送。
屋苑位於石澳山仔,屬低密度住宅區,背山面海,附近有石澳泳灘、大浪灣等自然景點。步行範圍內無大型公共休憩空間,但整個石澳半島就係天然戶外空間。
石澳村內有少量食肆同士多,但大型超市、街市、商場全部要出筲箕灣先有。日常生活採購一程車約 20 分鐘,唔能夠臨時落樓買餸。
1.5 公里內冇康文署體育設施,但區内有石澳泳灘、燒烤場同行山徑,適合戶外活動愛好者。夏天熱鬧,冬天就比較靜。
最適合追求極致私隱、唔介意偏僻嘅高端用家,例如自由工作者、退休人士、或需要大空間同自然環境嘅家庭。自駕係基本要求。唔適合需要每日返工返學嘅家庭、依賴公共交通工具嘅人,或者需要頻繁醫療服務嘅長者。16 校網雖然有 13 間小學,但全部唔在步行範圍內,接送係必然考慮。
最近嘅街市喺筲箕灣(車程約 20 分鐘),開車出入係必須。石澳村內有士多賣基本糧油雜貨,但買新鮮食材就一定要出返市區,建議一次過買幾日份量。
全幢只有 1 個單位,唔會有正式管理處或全天候保安。大廈維修、清潔、花園打理等全部由業主自行處理。呢類物業嘅業主通常會自行聘請私家保安或家傭。
1966 年入伙,樓齡 60 年,銀行審批按揭時會考慮實際狀況。由於係獨立大宅,地皮價值可能高過樓宇本身,按揭條款需向多間銀行查詢。建議預留足夠資金作大廈維修同裝修。
新巴 9 號尾班車約晚上 11 點幾由筲箕灣開出,紅色小巴服務時間亦有限。夜晚返去最穩陣係自駕或 call 的士,但石澳位置偏遠,的士司機未必願意接單,深夜 call 車可能等得耐。
如果小朋友唔需要日日返學、屋企有車接送,咁大空間同自然環境對小朋友成長係好事。但如果要每日返傳統學校,校車未必覆蓋石澳,家長接送會係每日嘅挑戰。16 校網雖然有選擇,但全部唔係步行距離。
呢個係單一獨立大宅,實用面積 7,033 呎,唔係一般石澳村屋。物業位於石澳山仔高處,私隱度同景觀都同村屋唔同檔次。市場上呢類巨型獨立屋放盤極少,屬稀缺供應。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 0.2,公開數據便利度 19.2,資料有限,同類位置 0.2
600 米內公共交通站點:1 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 4.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 4.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘