
置樂花園位於屯門青海圍,1981 年由房委會發展,8 座共 1,000 個單位,係屯門區內樓齡偏高嘅老牌居屋屋苑。實用面積由 449 至 622 呎,間隔實用,主打兩房及三房戶型。屋苑自設商場同停車場,日常生活買餸食飯基本可以喺附近解決,生活配套喺區內算係較好。交通方面,步行去屯門站大約要 15 分鐘,唔算話好就腳,但附近有輕鐵安定站同多條巴士線補足。最大短板係醫療配套,最近嘅普通科診所要行約 0.4 公里,急症要去 2.2 公里外嘅屯門醫院,對有長期病患或長者家庭要留意。45 年樓齡,銀行按揭年期會受影響,適合預算有限、追求實用間隔嘅上車客或家庭。平均呎價約 HK$6,925,放盤叫價由 320 萬至 450 萬,入場門檻喺屯門區內屬中低水平。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
置樂花園最近嘅港鐵站係屯門站,步行約 15 分鐘,日常搭鐵需要預留時間行過去。不過屋苑附近有輕鐵安定站,駁去屯門站或兆康站轉西鐵綫都算方便。600 米範圍內有 33 個公共交通站點,巴士路線來往九龍、港島及新界各區選擇多,繁忙時間班次密。實際住落,如果返工目的地係荃灣、葵涌或九龍西,搭巴士可能仲快過行去搭港鐵。最大交通短板係港鐵站距離稍遠,對唔想行路嘅人會覺得冇咁方便。
置樂花園自設商場,有超市、食肆、藥房同診所,基本生活所需落樓就搞掂。附近置樂一帶亦有街市同小型商舖,買餸方便。食肆選擇以街坊小店為主,想多啲選擇可以行去屯門市中心或 V City,約 10-15 分鐘步程。休憩方面,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步或做運動通常要行遠少少去屯門公園或海濱長廊。整體嚟講,日常購物同飲食配套足夠,但大型娛樂同休閒設施要依賴屯門市中心。
置樂花園平均呎價約 HK$6,925,近期價格微升 1.6%,成交 3 宗。放盤叫價由約 320 萬至 450 萬,放盤呎價介乎 HK$5,622 至 HK$7,698,喺屯門區內屬中低水平。相比同區較新嘅私人屋苑,置樂花園呎價有一定折讓,主要反映樓齡偏高(45 年)同港鐵站距離較遠。以實用面積計,449 呎單位入場費約 320 萬,對預算有限嘅上車客有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站要行約 15 分鐘,日常搭鐵唔算就腳。不過附近有輕鐵安定站同多條巴士線,600 米內有 33 個交通站點,巴士來往九龍新界選擇多,返工通勤彈性唔錯。
屋苑自設商場,超市、食肆、藥房基本齊全,附近置樂一帶有街市同小店,日常買餸食飯唔使去太遠。大型商場同娛樂就要行去屯門市中心。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里範圍內有 57 間學校,選擇算多。區內有唔少屯門區內受歡迎嘅小學,對有小朋友嘅家庭嚟講係一個考慮因素。
最近普通科診所約 0.4 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去 2.2 公里外嘅屯門醫院,2 公里內醫療點只有 3 個,對有長期病患或長者家庭嚟講要特別留意。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步做運動通常要行去屯門公園或海濱。1.5 公里內亦冇康樂體育中心,休閒選擇相對有限。
最適合預算有限、追求實用間隔嘅上車客或小家庭,尤其係喺屯門或荃灣返工嘅用家。71 校網有 15 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅專業人士(步行 15 分鐘去屯門站),亦唔適合有長期病患或行動不便嘅長者(醫療配套較弱,急症要去屯門醫院)。追求會所設施同新樓設計嘅買家,呢度未必滿足到要求。
置樂花園由房委會發展,屬居屋屋苑。同私人屋苑最大分別係單位買賣受補地價機制影響,未補地價單位只能喺第二市場(綠表)出售。準買家要確認單位係咪已補地價。
步行約 15 分鐘。附近有輕鐵安定站,搭輕鐵去屯門站或兆康站轉西鐵綫都好方便。巴士方面,青山公路有多條路線來往荃灣、葵涌、九龍西,繁忙時間班次頻密。
45 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,尤其係未補地價居屋按揭安排。
最近普通科診所約 0.4 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去 2.2 公里外嘅屯門醫院,2 公里內醫療點只有 3 個,對有長期病患或長者家庭嚟講要特別留意。
置樂花園商場有超市、藥房、診所、茶餐廳同小型商店,基本生活所需落樓就搞掂。想多啲選擇可以行去屯門市中心或 V City,約 10-15 分鐘步程。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 9.9,公開數據便利度 59.6,中信心,全港參考 28.3
最近港鐵:屯門站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:33 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:57 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 2.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘