
豐景園係屯門南一個中型私人屋苑,1990 年入伙,5 座共 1,280 個單位,由南豐發展。屋苑最突出嘅係生活配套——樓下就係輕鐵站、巴士總站同多條巴士線,行幾步有商場、街市同食肆,日常生活好就手。單位實用面積由 301 至 655 呎,主打上車客同細家庭。屋苑自設室外泳池同平台花園,附近亦有屯門公園同海濱長廊可以散步。樓齡 36 年,管理費合理,放盤叫價約 $280 萬至 $450 萬,係屯門區內上車門檻較低嘅選擇。適合預算有限、追求交通方便同生活配套齊全嘅用家,尤其喺屯門或九龍西返工嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
輕鐵豐景園站喺正樓下,步行約 1 分鐘,搭輕鐵可以駁去屯門站轉西鐵綫(而家係屯馬綫),來往元朗、荃灣、九龍西都算直接。屋苑旁邊係海珠路巴士總站,有多條巴士線去尖沙咀、旺角、銅鑼灣等地,繁忙時間班次密。對於揸車嘅人,屋苑設有停車場,附近亦連接屯門公路。整體交通以輕鐵同巴士為主,唔似港鐵沿線咁直接,但對於屯門區內同九龍西通勤嚟講,選擇算多。
豐景園附近有屯門市廣場同華都商場,行過去大約 5-10 分鐘,超市、百貨、食肆、戲院一應俱全。買餸可以去屯門街市或者附近嘅小型超市,選擇足夠。食肆方面,附近有唔少茶餐廳同連鎖快餐,夜晚都有嘢食。醫療配套係比較弱嘅一環——最近嘅普通科診所要行約 1 公里,急症要去屯門醫院(約 2.4 公里),日常睇醫生冇咁就腳。休憩方面,屋苑有平台花園同泳池,附近亦有屯門公園同海濱長廊,散步做運動都方便。
豐景園平均呎價約 $10,534,放盤叫價由 $280 萬至 $450 萬不等,放盤呎價約 $5,795 至 $8,548,喺屯門南區內屬中下水平,上車門檻相對親民。近期價格趨勢微升 5.1%,成交 4 宗,市場流通性一般。呎租方面未有公開數據,但以同區類似屋苑推算,租金回報約 3-4 厘,吸引收租投資者。樓齡 36 年,銀行按揭審批時需留意還款年期。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
輕鐵豐景園站步行約 1 分鐘直達,600 米內有 35 個公共交通站點,輕鐵駁屯馬綫去九龍西好方便。海珠路亦有巴士總站,繁忙時間班次密,整體交通選擇多。
屋苑附近有屯門市廣場、華都商場、街市同大量食肆,日常買餸食飯行街全部步行可達,生活配套相當齊全。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里內有 71 間學校,選擇算多。不過校網競爭情況要視乎個別學校,建議有小朋友嘅家長提前了解派位情況。
最近普通科診所要行約 1 公里,急症室喺屯門醫院(約 2.4 公里),日常睇醫生或突發情況都冇咁就腳,係豐景園生活配套上比較弱嘅一環。
屋苑自設室外泳池同平台花園,附近有屯門公園同海濱長廊,散步、跑步、踩單車都方便,休閒空間充足。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,主要靠屯門公園同海濱長廊提供戶外活動空間。海珠路車流量較高,部分座數或受噪音影響。
最適合預算有限嘅上車客同年輕夫婦,尤其喺屯門或九龍西返工、需要輕鐵同巴士通勤嘅人。71 校網有 15 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要留意中學校網係屯門區。唔太適合追求新樓會所設施嘅買家,或者需要頻繁出入港島嘅用家——輕鐵轉乘始終不及港鐵直接。醫療配套較弱,長期病患或長者要考慮就近診所嘅距離。
輕鐵豐景園站步行 1 分鐘,輕鐵可以駁去屯門站轉屯馬綫。海珠路亦有巴士總站,有多條路線去尖沙咀、旺角、銅鑼灣,整體交通選擇多,但以輕鐵同巴士為主。
有。行約 5-10 分鐘到屯門市廣場有大型超市,附近亦有屯門街市同小型超市,買餸買日用品都方便,唔使特登搭車出去。
最近普通科診所要行約 1 公里,急症要去屯門醫院(約 2.4 公里)。日常睇醫生或突發情況冇咁就腳,建議有長期病患嘅住戶留意就近醫療點位置。
適合。放盤叫價約 $280 萬至 $450 萬,入場門檻喺屯門區內屬偏低水平,單位實用面積由 301 呎起,適合預算有限嘅上車客同年輕夫婦。
屋苑設有停車場,但車位比例唔算高,實際供求要視乎入住率。建議準買家如有車位需要,向地產代理或管理處查詢車位輪候情況。
36 年樓齡銀行一般仍可批出按揭,但還款期可能較短(約 25-30 年),實際按揭成數同條款要視乎銀行估價及申請人財務狀況,建議向多間銀行查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 84.3,公開數據便利度 69.7,中信心,全港參考 87.7
最近港鐵:輕鐵豐景園站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:35 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:71 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 2.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘