
偉景花園位於屯門新墟景峰徑,1987 年入伙,由信置、新世界同新鴻基合作發展,3 座共 624 伙,實用面積由 378 至 649 呎,主打兩房至三房中細單位。屋苑最大賣點係生活配套集中——樓下就係景峰徑一帶商舖,行幾分鐘到新墟街市同屯門市中心,買餸食飯行街都好就腳。交通方面就相對弱啲,最近港鐵屯門站步行約 10 分鐘,日常靠小巴同巴士出入為主。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,附近有屯門公園同青山郊野資源,假日想行山或放電都有地方去。對於習慣屯門生活、揸車代步或唔介意行路搭小巴嘅用家,偉景花園係一個配套成熟、價位親民嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
偉景花園距離港鐵屯門站約 10 分鐘步程,唔算好遠但亦唔係樓下就到。日常更多依賴景峰徑一帶嘅小巴同巴士線,例如小巴 46 系來往屯門市中心同港鐵站,巴士 67 系出荃灣葵涌,都算方便。對於返工返中環、金門嘅用家,可以搭西鐵綫到美孚轉荃灣綫,全程約 40-50 分鐘。交通整體屬「行得郁但唔係最就腳」,有車會方便好多。
偉景花園生活配套係明顯強項。行幾分鐘到新墟街市,買餸選擇多又平;行遠少少到屯門市中心,有屯門市廣場、VCity 等商場,超市、百貨、戲院、食肆應有盡有。醫療方面,屯門醫院步行約 10 分鐘內到,急症同專科門診都好近。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,附近亦有屯門公園,日常散步放電唔使愁。唯一要留意係區內食肆選擇以街坊小店為主,想多啲選擇就要行去市中心。
偉景花園平均呎價約 HK$7,574,在屯門區屬中低水平,比同區大型屋苑如屯門市廣場、新都大廈平一截。近期價格趨勢升約 12.7%,放盤叫價由 HK$265 萬至 HK$395 萬,入場門檻唔高,對上車客有吸引力。放盤呎價約 HK$5,048 至 HK$6,819,比平均成交價低,反映市場有議價空間。租金數據暫缺,但以同區舊樓回報推算,租金回報約 3-4 厘。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站步行約 10 分鐘,唔算好遠但唔係樓下就到。日常靠景峰徑一帶小巴同巴士出入為主,有車會方便好多。
新墟街市同屯門市中心行幾分鐘就到,買餸、商場、食肆、戲院都好就腳,日常生活好方便。
屯門醫院步行約 10 分鐘內到,急症同專科門診都好近,附近亦有普通科門診,醫療配套充足。
屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,附近有屯門公園同青山郊野徑,想散步或假日行山都有地方去。
屋苑附近係舊墟同住宅區,環境以實用為主,步行範圍內未見大型公園或海濱長廊,想搵大片綠地要行去屯門公園。
71 校網有 15 間小學,選擇足夠但非傳統名校網。附近 1.2 公里內有 65 間學校,幼稚園同中學選擇都多。
最適合喺屯門返工或慣咗屯門生活嘅上車客,尤其係預算有限、想用 300 萬左右買個自住安樂窩嘅年輕夫婦或單身人士。亦適合揸車人士——屋苑有停車場,泊車方便。唔太適合依賴港鐵通勤、每日要出港島九龍返工嘅用家,行 10 分鐘去屯門站再加車程,整體時間成本偏高。家庭客要留意 71 校網有 15 間小學,選擇足夠但競爭一般。
步行約 10 分鐘,沿景峰徑落斜路經新墟街市就到。如果唔想行,可以搭小巴 46 系或巴士 67 系去港鐵站,車程約 3-5 分鐘。
屋苑設有平台花園同兒童遊樂場,但冇大型會所設施如泳池、健身室。想用呢類設施要去屯門市中心的康文署體育館或私人會所。
以 1987 年入伙嘅舊樓嚟講,管理費相對平,約每呎 $1.5-$2.0 左右,以一個 400 呎單位計月費約 $600-$800,包括保安、清潔同公共維修。
屋苑設有停車場,車位比例約 1:4,供應緊張但未至於太古城咁誇張。住戶可向管理處查詢輪候情況,附近亦有公眾停車場可租用。
71 校網有 15 間小學,選擇足夠但非傳統名校區。單位實用面積 378 至 649 呎,兩房至三房間隔,適合小家庭。平台花園同兒童遊樂場亦方便放電。如果追求名校網就要考慮其他地區。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 65.9,公開數據便利度 66.5,中信心,全港參考 73.2
最近港鐵:屯門站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:22 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:65 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘