
嘉熙大廈位於屯門新墟井財街,1982 年入伙,單幢 56 伙,係區內典型中高齡單幢住宅。最大賣點係生活配套成熟——樓下就係新墟街市同井財街一帶商舖,買餸食飯行街全部步行可達,日常生活好方便。不過交通係明顯短板,最近港鐵屯門站步行約 12 分鐘,對習慣鐵路通勤嘅人嚟講唔算就腳。單位實用面積 450 至 503 呎,以兩房為主,適合預算有限嘅上車客或區內換樓用家。44 年樓齡,按揭同大廈維修係準買家要留意嘅實際考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
嘉熙大廈最近港鐵係屯門站,步行約 12 分鐘,行過去要經新墟街市一帶,落雨或拎重嘢會比較吃力。600 米內有 38 個公共交通站點,包括多條巴士同小巴路線來往屯門各區及元朗、荃灣,接駁尚算方便。如果返工要出中環、金鐘,通常要搭輕鐵或巴士去屯門站轉西鐵綫,整體通勤時間較長,對依賴鐵路嘅用家係明顯扣分位。
新墟街市係屯門其中一個主要街市,由嘉熙大廈步行約 3-5 分鐘就到,買餸好方便。井財街一帶有茶餐廳、雜貨舖、藥房等民生商舖,日常基本所需唔使行遠。大型購物要去屯門市中心嘅屯門市廣場或 V City,步行約 10-15 分鐘。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,急症服務約 0.6 公里,就近有屯門醫院,醫療配套算充足。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去屯門公園或沿河邊。
嘉熙大廈平均呎價約 HK$6,209,近期價格下跌約 37.9%,成交僅 2 宗,市場流通性偏低。目前放盤叫價由 HK$320 萬至 HK$390 萬,放盤呎價約 HK$4,545 至 HK$6,041,較成交呎價有明顯折讓。以屯門區單幢舊樓而言,呢個價位算係偏低水平,與同區大型屋苑如屯門市廣場、新都大廈相比有一定差距,反映樓齡同交通因素對定價嘅影響。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站步行約 12 分鐘,對鐵路通勤用家嚟講唔算方便。雖然 600 米內有 38 個巴士小巴站點,但出市區始終要駁腳,整體交通係呢個屋苑嘅明顯弱項。
新墟街市同井財街一帶商舖就近,買餸食飯好方便。大型商場要去屯門市中心,步行約 10-15 分鐘,日常民生配套充足,係呢個屋苑嘅最強項。
最近普通科診所約 0.3 公里,急症服務約 0.6 公里,2 公里內有 8 個醫療點,加上屯門醫院就近,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
1.5 公里內未見康樂設施,1.2 公里內亦無公共休憩空間,想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩,通常要行去屯門公園或沿河邊,日常運動選擇有限。
71 校網有 15 間小學,選擇尚可,但唔算傳統名校網。1.2 公里內有 77 間學校,涵蓋幼稚園至中學,區內教育資源充足,不過競爭程度一般。
最適合預算有限嘅上車客,尤其係喺屯門區返工、唔太需要每日搭港鐵出入嘅用家。亦適合鍾情舊區生活氣息、鍾意行街市同街坊小店嘅人。唔太適合每日要出港島九龍返工嘅鐵路通勤族,步行 12 分鐘去屯門站日積月累會幾吃力。家庭客要留意 71 校網有 15 間小學,選擇尚可,但附近休憩空間有限,有小朋友嘅家庭可能要考慮屯門公園一帶嘅屋苑。
步行約 12 分鐘,經新墟街市一帶,路程唔算太遠但落雨或拎重嘢會比較吃力。日常出入可以考慮搭輕鐵或小巴接駁去屯門站。
好方便。新墟街市步行約 3-5 分鐘,井財街一帶有茶餐廳、雜貨舖、藥房等民生商舖,日常基本所需唔使行遠。大型購物就去屯門市中心,步行約 10-15 分鐘。
44 年樓齡屬中高齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留大廈維修費用。
71 校網有 15 間小學,選擇尚可。不過單位實用面積 450-503 呎,以兩房為主,空間對有小朋友嘅家庭可能偏細。附近步行範圍內缺乏公園同遊樂場,家庭客要考慮呢點。
近期成交僅 2 宗,市場流通性偏低。目前放盤叫價 HK$320 萬至 HK$390 萬,放盤呎價約 HK$4,545 至 HK$6,041,低過近期成交呎價 HK$6,209,反映業主叫價態度有分歧,議價空間可能較大。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:屯門站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:38 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:77 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘