啟朗苑Kai Long Court

啟德站步行約8分鐘，經沐安街沿啟德河直達，路程尚算直接。屯馬綫往鑽石山只需1個站（轉觀塘綫）、往土瓜灣及紅磡約3至4個站，過海可喺紅磡轉東鐵綫，或尖東站步行往尖沙咀站轉荃灣綫。整體以九龍區內通勤較方便，來往港島或新界北需要轉兩程車。啟德新區巴士路線仍在發展中，部分目的地需要行去九龍城或土瓜灣搭車，交通係現階段最弱一環。

啟德新區配套正逐步成熟，啟德Airside商場已開業，設有超市、食肆同戲院，日常購物飲食基本上搞掂。買餸可以行去九龍城街市（約15分鐘步程），或者搭車去土瓜灣街市。醫療方面，最近普通科診所約600米，急症醫院約1.4公里（伊利沙伯醫院），基本醫療需求覆蓋到。屋苑有兒童遊樂場、休憩花園同社區園圃，區內亦有啟德跑道公園同將軍澳跨灣大橋單車徑等休憩選擇，整體生活配套正向好方向發展。

啟朗苑作為2019年入伙嘅居屋，補地價後二手放盤參考區內私樓水平。啟德新區私樓如啟德1號、嘉峯匯等平均呎價約$18,000至$25,000水平，啟朗苑居屋身份令其叫價理論上有一定折讓。隨住啟德新區配套陸續兌現（Airside開幕、啟德體育園等），區內整體價格支撐力漸強。由於居屋放盤受轉讓限制，二手供應量偏少。

啟德站步行約8分鐘，路程算直接但唔算話落樓就到。屯馬綫去九龍東同尖沙咀尚算方便，但過海或去新界北要轉一至兩次車，整體通勤時間比市區核心地段長。啟德新區巴士網絡仍在發展，部分目的地要靠行出去九龍城搭車。

啟德新區配套逐步成形，啟德Airside商場提供超市、食肆同戲院，日常生活越來越就手。買餸可以行去九龍城街市，距離約15分鐘，唔算太遠。社區設施方面，屋苑有休憩花園同社區園圃，補足咗部分生活需要。

34校網有18間小學，係九龍城區傳統名校網之一，包括保良局何壽南小學、聖羅撒學校等，對家庭客有一定吸引力。1.2公里範圍內有71間學校，選擇豐富，由幼稚園到中學都唔使擔心。

最近普通科診所約600米，急症醫院約1.4公里，日常睇醫生同緊急醫療需求覆蓋到。2公里內有約20個醫療點，包括私家診所同專科服務，整體醫療配套算係方便。

啟德區嘅一大賣點係戶外空間——啟德空中花園、跑道公園海濱長廊、啟德郵輪碼頭公園等，喺市區嚟講相當難得。屋苑自設兒童遊樂場、休憩花園同社區園圃，配合區內單車徑網絡，適合鍾意戶外活動嘅家庭。

啟德新區仍在發展階段，周邊有多個地盤施工，短期內沙塵同噪音問題難以完全避免。步行範圍內公共休憩空間未算密集，想去大型公園散步通常要行到啟德跑道公園或九龍寨城公園一帶，大約需要15至20分鐘。