啟德海灣Kt Marina

最近港鐵係啟德站，步行約 8 分鐘，比起同區其他新盤（如嘉峯匯、尚．珒溋）稍遠。600 米內有 19 個公共交通站點，巴士路線主要來往旺角、尖沙咀及觀塘，繁忙時間班次尚可。返工熱門地區例如中環、金鐘，要搭屯馬綫到鑽石山轉觀塘綫再過海，車程約 30-35 分鐘。區內亦有小巴接駁，但整體而言，交通係啟德海灣嘅明顯弱項，尤其係冇車嘅家庭要預多啲時間出入。

生活配套正逐步成熟。啟德站上蓋 AIRSIDE 商場有超市、戲院同多間食肆，日常買餸食飯算方便。屋苑自設園林同會所，包括室內外泳池、健身室、燒烤場，唔使外出都有休閒空間。不過醫療配套係弱項——最近係香港兒童醫院（約 0.4 公里），但普通科門診同私家診所選擇有限，睇醫生通常要出九龍城或新蒲崗。1.2 公里內未見大型公共休憩空間，想散步或放狗要去啟德跑道公園或海濱長廊。

啟德海灣屬全新樓，目前未有充足公開成交數據，但放盤叫價約 HK$560 萬至 HK$870 萬，呎租約 HK$48/呎/月，近期錄得 4 宗租務成交。以啟德新區而言，租金水平與同區新盤相若，但略低於嘉峯匯等臨海項目。由於新入伙，放盤供應充足，業主叫價態度審慎，市場正處於價格發現階段。

步行去啟德站約 8 分鐘，比起同區其他新盤算遠。600 米內有 19 個巴士站，但過海返工要轉車，整體通勤時間偏長。

AIRSIDE 商場有超市同食肆，屋苑自設會所設施齊全，日常起居算方便。不過醫療配套弱，最近普通科門診要出九龍城。

34 校網有 18 間小學，但區內學校選擇有限，1.2 公里內僅 6 間學校。有小朋友嘅家庭要留意校網實際覆蓋。

最近醫療點係香港兒童醫院（約 0.4 公里），但普通科門診同私家診所選擇有限，日常睇醫生通常要出九龍城或新蒲崗。

屋苑自設室內外泳池、健身室、燒烤場等 5 項會所設施，係最大賣點。附近有啟德跑道公園，假日想行山或踩單車都有地方去。

啟德新區仍在發展，周邊地盤工程多，現階段環境較沙塵。1.2 公里內未見大型公共休憩空間，想散步要去跑道公園或海濱。