
龍門居係屯門南其中一個大型居屋屋苑,1998 年入伙,由房委會同新昌營造發展,16 座共 3,800 個單位,規模喺區內數一數二。屋苑最大賣點係康樂配套——自設網球場、壁球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球室同兒童遊戲室,運動設施喺同區居屋中算係最齊全之一。生活配套方面,樓下商舖、食肆同超市基本齊全,日常買餸唔使出遠門。最大短板係交通:最近港鐵屯門站步行約 25 分鐘,日常出入主要靠輕鐵同巴士接駁。小學校網屬 70 網,區內學校選擇充足。對於追求活動空間、唔介意搭車出入嘅家庭客嚟講,龍門居係一個實用性高嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
龍門居距離港鐵屯門站步行約 25 分鐘,日常出入主要依靠輕鐵同巴士。屋苑附近有輕鐵龍門站同多條巴士線(如 59M、59X、259D),來往屯門市中心、荃灣、九龍等地尚算方便。返工繁忙時間,搭巴士出九龍約 40-50 分鐘。對於冇車嘅住戶,通勤時間比港鐵沿線屋苑長,尤其係去港島或東九龍需要轉車,整體交通靈活性一般。
屋苑自設商場,有超市、街市、藥房同幾間茶餐廳,基本買餸食飯可以喺樓下解決。附近有蝴蝶邨同兆山苑一帶嘅民生商舖,選擇算多。大型購物需要去屯門市中心(搭輕鐵約 10-15 分鐘),嗰邊有屯門市廣場、V City 等商場。醫療配套比較弱,最近普通科診所約 0.9 公里,最近急症室喺屯門醫院(約 2.5 公里),有車就方便,冇車就要預時間搭車。
龍門居平均呎價約 HK$6,892,放盤叫價由 HK$400 萬至 HK$520 萬不等,放盤呎價約 HK$6,534 至 HK$7,921。以屯門南居屋計,價格屬中位水平,較同區私樓(如海翠花園、邁亞美海灣)低約兩至三成。近期價格微升 3.2%,成交宗數偏少(2 宗),反映放盤量有限,業主叫價態度相對硬淨。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站係屯門站,步行要 25 分鐘,日常出入主要靠輕鐵同巴士接駁。雖然附近有 23 個公共交通站點,但去港島或東九龍返工通常要轉車,通勤時間比港鐵沿線屋苑長。
屋苑自設商場,超市、街市、食肆基本齊全,日常買餸食飯唔使離開屋苑範圍。大型購物就要搭輕鐵去屯門市中心,約 10-15 分鐘車程。
70 小學校網有 19 間小學,1.2 公里範圍內共有 71 間學校,選擇充足。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網係一個加分項。
最近普通科診所約 0.9 公里,步行約 10-12 分鐘。急症要去屯門醫院,距離約 2.5 公里,有車就方便,冇車就要預時間搭輕鐵或巴士。日常睇醫生唔算太就腳。
屋苑自設網球場、壁球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球室同兒童遊戲室,運動設施喺居屋中數一數二。附近亦有屯門海濱長廊同青山灣等郊野資源,假日好去處多。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行去海濱長廊或搭車出去。地區綠化資源主要集中喺青山灣一帶,距離約 1-2 公里。
最適合追求活動空間嘅家庭客,尤其係有小朋友嘅家庭——屋苑康樂設施多,又有 70 校網多間小學選擇。亦適合喺屯門或元朗返工嘅用家,車程短。唔太適合需要頻繁往返港島或東九龍返工嘅人,交通時間較長。單身人士或年輕夫婦如果追求港鐵沿線方便,同區可考慮置樂花園或新墟一帶私樓。
最近係屯門站,步行約 25 分鐘。日常主要靠輕鐵龍門站接駁,搭去屯門站約 5-8 分鐘,再轉港鐵出市區。亦有巴士直出荃灣同九龍。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,供求緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認是否連車位放售,或考慮周邊咪錶位。
龍門居係居屋,未補地價單位只能喺第二市場(綠表)買賣。補地價後可自由轉讓,補價金額按買入時折扣率計算,建議向房委會查詢最新補價政策。
70 小學校網有 19 間小學,包括保良局莊啟程小學、仁濟醫院羅陳楚思小學等。中學校網屬屯門區,有多間 Band 1 中學如保良局百周年李兆忠紀念中學、順德聯誼總會梁銶琚中學。
康樂設施係最大賣點——網球場、壁球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球室、兒童遊戲室,運動設施喺居屋中數一數二。樓下商場基本生活配套齊全,適合家庭客。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 10.4,公開數據便利度 59.8,中信心,全港參考 28.8
最近港鐵:屯門站,約 25 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:23 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:71 間Education Bureau
70 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 2.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘