
滿華樓係柴灣萃文道嘅單幢舊樓,1971 年入伙,提供 235 個單位,實用面積由 316 呎至 638 呎。屋苑最大賣點係價位親民,平均呎價約 HK$7,911,屬區內低水選擇。港鐵柴灣站步行約 8 分鐘,返工返學靠地鐵算方便。生活配套方面,柴灣街市、環翠商場、新翠商場等喺步行範圍內,日常買餸食飯唔成問題。不過 55 年樓齡偏高,醫療配套係明顯短板,最近急症室要約 0.9 公里外。適合預算有限、追求實用面積嘅上車客,尤其係喺港島東返工嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵柴灣站步行約 8 分鐘,港島綫直達金鐘約 20 分鐘、中環約 25 分鐘。柴灣道沿線有多條巴士及小巴路線,包括 8 號、8X、118 等來往銅鑼灣、旺角及小西灣,選擇算多。實際生活上,柴灣站早繁時段較擠迫,但港島綫班次密,整體通勤時間尚算穩定。如果揸車,柴灣道繁忙時間塞車情況常見,要預留多啲時間。
柴灣區內生活配套算齊全,步行約 5 分鐘到柴灣街市同環翠商場,買餸食飯選擇多。新翠商場有超市、藥房同快餐店,日常所需唔使搭車。附近有柴灣公園,散步做運動有地方去。醫療方面就係明顯弱項,最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去東區醫院(約 0.9 公里),夜晚有需要時要預早安排交通。區內食肆以街坊小店為主,高級餐廳選擇有限。
滿華樓平均呎價約 HK$7,911,以港島東住宅嚟講屬低水水平,明顯低於同區大型屋苑如新翠花園(呎價約萬頭)同杏花邨(約萬二)。近期成交疏落(僅 1 宗),放盤叫價約 560 萬至 580 萬,入場門檻較低。55 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
柴灣站步行約 8 分鐘,港島綫直達金鐘中環,巴士小巴路線選擇多。早繁時段柴灣站較擠迫,但整體通勤時間穩定。
柴灣街市、環翠商場、新翠商場步行可達,超市藥房快餐店齊全,日常買餸食飯唔使搭車。高級餐廳選擇有限,但生活基本所需足夠。
16 校網有 13 間小學,1.2 公里內有 48 間學校,選擇算多。但校網內學校質素參差,家長需要自行了解心儀學校。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去東區醫院(約 0.9 公里),夜晚或緊急情況需要預早安排交通,對長者或長期病患較唔方便。
步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間,但柴灣公園約 10 分鐘步程,附近亦有郊野資源可以行山。日常散步做運動要行遠少少。
最適合預算有限、想喺港島區上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺港島東返工嘅用家。實用面積 316 至 638 呎,間隔實用,適合想揾真面積嘅買家。16 校網有 13 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要留意醫療配套較弱。唔適合追求新樓會所、需要頻繁使用急症醫療服務嘅長者或長期病患,亦唔適合揸車通勤嘅人(柴灣道塞車問題)。
55 年樓齡銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能低於新樓,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
有,柴灣街市步行約 5 分鐘就到,濕貨乾貨齊全,價格屬街坊水平。環翠商場內亦有超市可以買到日常用品,買餸買嘢都好方便。
滿華樓係單幢舊樓,冇會所設施,亦未必有正式管理處。大廈清潔、維修等公共事務由業主立案法團或業主共同協商處理,管理費相對大型屋苑低好多。
步行約 8 分鐘,沿柴灣道行,大部分路段有瓦遮頭,落雨都唔太狼狽。不過柴灣道斜路較多,拖住行李或行動不便者會比較吃力。
16 校網有 13 間小學,適合有小朋友嘅家庭。但單位實用面積由 316 呎起,最大 638 呎,家庭客要留意空間是否足夠。另外醫療配套較弱,有長者同住要考慮呢點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 23.1,公開數據便利度 62.5,中信心,全港參考 39.3
最近港鐵:柴灣站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:51 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:48 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘