
南浪海灣係屯門南一個中型私人屋苑,2000 年入伙,5 座共 1,264 個單位,實用面積由 522 至 844 平方呎,主打兩房至三房間隔。發展商由大昌集團、中國海外、菱電發展及僑光置業聯手開發。屋苑最大賣點係會所設施極齊全——室內外泳池、網球場、保齡球場、高爾夫球練習場等超過 20 項設施,康樂配套喺同區數一數二。交通方面,最近港鐵站係豐景園站(輕鐵),步行約 7 分鐘,駁去屯門站轉乘西鐵綫;巴士網絡亦算發達,有多條路線來往港九新界。生活配套方面,屋苑自設商舖,附近亦有屯門市廣場等大型商場,買餸購物算方便。樓齡 26 年,管理費水平合理,適合追求會所設施、鍾意寧靜海邊環境嘅家庭客或換樓人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
南浪海灣最近嘅輕鐵站係豐景園站,步行約 7 分鐘,搭輕鐵去屯門站約 10 分鐘,再轉西鐵綫出尖東、南昌或紅磡。巴士方面,恆富街附近有多條路線,例如 962 系列來往銅鑼灣,以及 59M、59X 等去荃灣、旺角,繁忙時間班次頻密。整體嚟講,交通屬於「駁腳為主」,出市區需預留約 40-50 分鐘車程,比起屯門市中心嘅屋苑稍為隔涉,但巴士選擇足夠補償。
屋苑基座設有少量商舖,包括便利店、診所及食肆,基本日常買嘢可以落樓解決。行遠少少去屯門市廣場或 V City,約 10-15 分鐘車程,超市、百貨、戲院、食肆選擇豐富。買餸可以去屯門街市或三聖邨海鮮街,後者以新鮮海產聞名。醫療方面係明顯短板——最近普通科診所約 0.7 公里,但急症要去屯門醫院(約 2.7 公里),有突發情況要預留車程。
南浪海灣平均呎價約 HK$10,486,近期價格上升 6.8%,成交 7 宗。放盤叫價由 HK$430 萬至 HK$1,050 萬,呎價約 HK$5,733 至 HK$9,563,價差反映單位質素及景觀差異。呎租約 HK$29。相比屯門市中心嘅新鴻基屋苑(如新都大廈、錦華花園),南浪海灣呎價略低,但會所設施明顯優勝,性價比不俗。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近輕鐵站豐景園站步行約 7 分鐘,駁去屯門站轉西鐵綫出市區約需 40-50 分鐘。600 米內有 26 個公共交通站點,巴士選擇多,但整體通勤時間比屯門市中心屋苑長。
最近普通科診所約 0.7 公里,急症要前往屯門醫院約 2.7 公里,2 公里內僅 3 個醫療點。日常睇醫生唔算太方便,有緊急情況要預留車程,尤其夜間醫療選擇有限。
屋苑會所設施極齊全,包括室內外泳池、網球場、保齡球場、高爾夫球練習場、健身室等超過 20 項,喺屯門區數一數二。附近亦有屯門海濱長廊及青山灣等戶外空間,假日活動選擇多。
71 小學校網有 15 間小學,1.2 公里內有 90 間學校,選擇充足。校網內有保良局志豪小學、顺德聯誼總會何日東小學等受歡迎學校,適合家庭客。
屋苑位處屯門南海旁,部分單位享海景,環境寧靜。但 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放公園,日常散步要行去海濱長廊或青山灣一帶。
屋苑自設商舖,附近有屯門市廣場、V City 等大型商場,超市、食肆、戲院一應俱全。買餸可去屯門街市或三聖邨海鮮街,生活便利度高。
最適合追求會所設施、鍾意寧靜海邊環境嘅家庭客或換樓人士,尤其係有小朋友嘅家庭——71 校網有 15 間小學,選擇充足。亦適合喺屯門或元朗返工嘅用家。唔太適合依賴港鐵通勤嘅市區上班族,因為輕鐵轉西鐵需時;亦唔適合需要頻繁急診服務嘅長者或長期病患者,醫療配套相對薄弱。
相比屯門市中心屋苑,南浪海灣交通確實要多一程輕鐵駁腳。但巴士網絡發達,962 系列直達銅鑼灣,59M、59X 去荃灣旺角,繁忙時間班次密,整體通勤時間約 40-50 分鐘,尚可接受。
會所設施超過 20 項,包括室內外泳池、兒童嬉水池、網球場、保齡球場、高爾夫球練習場、健身室、桑拿、燒烤場等,係屯門區配套最齊全嘅私人屋苑之一,適合注重休閒生活嘅家庭。
最近嘅街市係屯門街市,車程約 10 分鐘;三聖邨海鮮街約 5 分鐘車程,以新鮮海產聞名。屋苑基座有便利店及小型超市,日常基本買嘢可以落樓解決。
適合。71 校網有 15 間小學,包括保良局志豪小學等受歡迎學校。屋苑會所有兒童嬉水池及遊樂場,附近有海濱長廊,小朋友活動空間充足。唯一留意係醫療配套較弱,有急病要去屯門醫院。
南浪海灣管理費屬合理水平,以 600 呎單位計月費約 $1,500-$1,800,包括 24 小時保安、會所設施及公共區域維修。由於會所設施多,管理費比純住宅屋苑略高,但相比同區新樓仍算相宜。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 93.1,公開數據便利度 74.5,中信心,全港參考 94.6
最近港鐵:豐景園站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:26 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:17 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 2.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 南浪海灣 | 疊茵庭 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2000 | 2000 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 5 | 9 |
| 地區 | 23-WS046 | 23-WS046 |
| 最近港鐵站 | 豐景園站 | 兆康站 |
| 步行時間 | 7 分鐘步程 | 9 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$10,486/呎 | HK$9,969/呎 |
| 呎租 | HK$29/呎/月 | HK$32/呎/月 |
| 總評分 | 93.1 | 69.5 |
| 交通 | 22.5 | 60.8 |
| 生活配套 | 96.7 | 91.2 |
| 教育 | 50.7 | 55.3 |
| 醫療 | 5.8 | 47.0 |
| 康樂 | 97.8 | 86.4 |
| 社區 | 51.8 | 67.9 |
| 環境 | 36.5 | 56.1 |
| 小學校網 | 71 區 | 71 區 |
| 發展商 | 大昌集團/中國海外/菱電發展/僑光置業 | 恒基兆業 |