
景峰花園位於屯門新墟景峰徑,1985 年入伙,由房委會同新世界合作發展,5 座提供 1,520 個單位,係區內規模唔細嘅居屋屋苑。實用面積由 396 至 504 呎,主打兩房及三房細單位。屋苑最大強項係醫療配套——最近普通科診所約 0.6 公里,急症醫院亦喺同一範圍,日常睇醫生相當就腳。交通方面,最近港鐵屯門站步行約 12 分鐘,但屋苑更近輕鐵景峰站,日常出入靠輕鐵接駁算方便。生活配套係明顯弱項,附近商場同食肆選擇有限,買餸行街通常要出屯門市中心。樓齡 41 年,保養狀況參差,準買家要留意大廈維修及按揭年期。適合預算有限、唔介意靠輕鐵出入嘅上車客,尤其係注重醫療配套嘅長者或家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵屯門站步行約 12 分鐘,日常更多依賴輕鐵景峰站(約 5 分鐘步程),可接駁至屯門站轉乘西鐵綫或繼續搭輕鐵來往屯門各區。600 米內有 21 個公共交通站點,小巴及巴士路線選擇足夠,但出九龍或港島需要喺屯門站轉車,整體通勤時間較長。對冇車嘅家庭嚟講,出入始終唔及市中心屋苑方便。
生活配套係景峰花園最弱一環。屋苑附近冇大型商場,日常買餸要行去新墟街市或搭輕鐵出屯門市中心(VCity、屯門市廣場)。食肆選擇以街坊小店為主,種類有限。醫療配套反而突出,最近普通科診所同屯門醫院均約 0.6 公里,急症服務近在咫尺。康樂方面,屋苑自設兒童遊樂場及遊戲室,但 1.5 公里內冇大型康樂設施,想游水做運動要出市中心。
景峰花園平均呎價約 HK$6,290,在屯門區屬中低水平,明顯低於市中心大型屋苑如屯門市廣場(約 HK$9,000-10,000/呎)。近期價格回落約 14.4%,成交疏落(僅 2 宗),放盤叫價由 HK$270 萬至 HK$405 萬,入場門檻較低。呎租約 HK$23,租金回報約 4.4 厘,以區內計算吸引。41 年樓齡影響按揭年期,買家需預算較高首期。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站步行約 12 分鐘,日常靠輕鐵景峰站出入。600 米內有 21 個公共交通站點,路線選擇足夠,但出九龍或港島需要轉車,通勤時間偏長。
屋苑附近冇大型商場,買餸要行去新墟街市或搭輕鐵出市中心。食肆選擇以街坊小店為主,日常生活唔及市中心屋苑方便。
最近普通科診所及屯門醫院均約 0.6 公里,2 公里內有 8 個醫療點,急症服務近在咫尺,係全屋苑最強嘅配套優勢。
屋苑自設兒童遊樂場及遊戲室,但 1.5 公里內冇大型康樂設施(如體育館、泳池),想做運動通常要出屯門市中心。
1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間,附近以住宅及輕鐵沿線為主,唔算寧靜。以低密度標準衡量,景觀同戶外空間表現一般。
最適合預算有限、唔介意舊樓嘅上車客,尤其係喺屯門返工或依賴輕鐵出入嘅用家。醫療配套好,亦適合有長期覆診需要嘅長者家庭。唔適合追求生活便利、鍾意行商場嘅年輕夫婦,亦唔適合需要頻繁出九龍港島返工嘅人士——通勤時間較長。家庭客要留意 71 校網小學選擇一般,競爭唔細。
最近港鐵係屯門站,步行約 12 分鐘。但日常更多用輕鐵景峰站,步行約 5 分鐘,搭輕鐵去屯門站轉西鐵綫或繼續遊走屯門各區。
相比屯門市中心屋苑,景峰花園附近確實較靜。買餸要去新墟街市或搭輕鐵出市中心,食肆選擇有限。醫療配套反而係強項,屯門醫院同診所好近。
41 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預算較高首期。
71 校網有 15 間小學,選擇一般。單位實用面積 396 至 504 呎,適合小家庭。醫療配套好係加分位,但生活配套較弱,有車家庭會更方便。
優點係呎價平(約 $6,290/呎),入場費低,醫療配套好。缺點係交通同生活配套明顯遜色,出九龍港島通勤時間長,買餸行街要搭車出市中心。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 29.3,公開數據便利度 46.3,中信心,同類位置 40.7,全港參考 12.1
最近港鐵:屯門站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:21 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:70 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 景峰花園 | 景峰豪庭 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 1985 | 1998 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 5 | 2 |
| 地區 | 23-WS046 | 23-WS046 |
| 最近港鐵站 | 屯門站 | 屯門站 |
| 步行時間 | 12 分鐘步程 | 18 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$6,290/呎 | HK$7,865/呎 |
| 呎租 | HK$23/呎/月 | HK$26/呎/月 |
| 總評分 | 29.3 | 70.1 |
| 交通 | 41.1 | 3.7 |
| 生活配套 | 29.9 | 96.7 |
| 教育 | 55.3 | 50.7 |
| 醫療 | 79.1 | 68.1 |
| 康樂 | 39.4 | 94.6 |
| 社區 | 67.9 | 51.8 |
| 環境 | 56.1 | 36.5 |
| 小學校網 | 71 區 | 71 區 |
| 發展商 | 房委會/新世界 | 恒隆 |