
倚嶺南庭位於屯門兆康屯貴路3號,2004年入伙,單幢設計提供310個單位,實用面積由536呎至1,333呎,由新世界發展。屋苑最大特色係生活配套設施豐富——自設健身室、兒童遊戲室、宴會廳等會所設施,加上鄰近嶺南大學一帶,周邊環境清靜,有別於屯門市中心嘅密集住宅區。不過交通係明顯短板,步行往兆康站需約14分鐘,日常出入較依賴巴士或小巴接駁。單位間隔多元化,由兩房到三房一套連工人房都有,適合追求居住空間、唔介意交通時間嘅用家。現時平均呎價約HK$8,414,在屯門區屬中檔水平。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵兆康站步行約14分鐘,對習慣搭鐵嘅用家嚟講算係偏遠。實際生活上,屋苑門口有巴士同小巴站,K51、K58等路線接駁兆康站同屯門市中心,班次尚算頻密。返工來往九龍東或港島,通常要搭巴士出屯門公路轉車,車程約40至50分鐘。自駕人士會比較方便,屯門公路同元朗公路近在咫尺。整體而言,冇車嘅話交通時間成本偏高。
屋苑自設會所,有健身室、乒乓球室、音樂室、宴會廳等,基本康樂需求可以喺屋苑內解決。日常生活買餸方面,最近嘅街市喺兆康苑或富泰邨一帶,步行約10至15分鐘,或者搭小巴出屯門市中心選擇更多。食肆選擇以兆康站附近同嶺南大學周邊為主,選擇唔算多。醫療方面,小欖醫院約0.7公里,最近急症服務約0.9公里,基本醫療覆蓋尚可,但專科診所多數要出屯門市中心。
倚嶺南庭平均呎價約HK$8,414,對比同區新近屋苑如瓏門(約HK$12,000/呎)明顯低水,但比兆康苑(約HK$7,500/呎)略高。近期放盤叫價由HK$480萬至HK$1,400萬,放盤呎價介乎HK$6,188至HK$9,253,價格跨度大,反映單位質素(景觀、層數、裝修)影響顯著。成交偏靜(近期5宗),市場流通性一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵兆康站步行約14分鐘,日常出入較依賴巴士小巴接駁。門口有K51、K58等路線,但繁忙時間等車需時,整體交通時間成本偏高,尤其對習慣搭鐵嘅用家影響較大。
屋苑自設會所設施齊全,健身室、兒童遊戲室、宴會廳等一應俱全,基本康樂可以喺屋苑內解決。買餸食肆需要行到兆康苑或富泰邨一帶,選擇唔算多,但日常所需都覆蓋到。
最近醫療點係小欖醫院(約0.7公里),急症服務約0.9公里,基本醫療覆蓋尚可。不過專科診所同普通科門診選擇有限,日常睇醫生通常要出屯門市中心或元朗。
屋苑自設會所設施(健身室、乒乓球室等),但1.5公里內冇政府康樂中心或體育館。想打波或游水要去屯門市中心或兆康站附近。好處係鄰近郊野資源,青山一帶適合假日行山。
屋苑周邊以低密度住宅同鄉郊為主,環境清靜,空氣較市中心好。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行遠少少去嶺南大學校園或兆康苑一帶。
71校網有15間小學,選擇唔算少,但區內傳統名校集中喺屯門市中心一帶。1.2公里範圍內有36間學校,涵蓋幼稚園至中學,日常返學接送尚算方便。
最適合追求居住空間、鍾意清靜環境嘅用家,尤其係自駕人士或者喺屯門、元朗返工嘅家庭。單位實用面積大,間隔實用,適合換樓客升級空間。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族,步行14分鐘到兆康站,加上轉車時間,每日來回通勤時間較長。亦唔適合追求校網嘅家庭——71校網屬屯門區,選擇唔及市中心或九龍區多。
約14分鐘,沿屯貴路經嶺南大學方向行過去。日常出入多數會搭K51或K58巴士接駁到兆康站,車程約5分鐘,等車加行路總時間約20至25分鐘。
有健身室、兒童遊戲室、乒乓球室、音樂室、宴會廳同舞蹈室,基本康樂需求可以喺屋苑內解決。不過冇泳池同網球場呢類大型設施。
單位實用面積由536呎至1,333呎,間隔闊落,適合家庭住。不過71校網喺屯門區算中等,唔及市中心校網選擇多。另外交通方面,有小朋友嘅家庭通常要預接送時間。
最近嘅街市喺兆康苑或富泰邨,步行約10至15分鐘。食肆選擇以兆康站附近同嶺南大學周邊為主,選擇唔算多。日常買餸多數會搭車出屯門市中心,嗰邊有大型超市同街市。
管理費按實用面積計約每呎$2.5至$3.0,以800呎單位計月費約$2,000至$2,400,包括24小時保安、會所設施維護及公共區域清潔。新世界管理,質素穩定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 53.8,公開數據便利度 65.3,中信心,全港參考 63.7
最近港鐵:兆康站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:36 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:小欖醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘