
弦海係莊士發展嘅單幢式住宅,2020 年入伙,位於屯門南業旺路,提供 371 個單位,實用面積由 162 呎至 934 呎。屋苑最大賣點係會所配套齊全,設有室外泳池、健身室、瑜伽室、兒童遊樂室、燒烤庭園等 4 項設施,以單幢樓嚟講相當豐富。不過交通係明顯短板,步行往屯門站需約 13 分鐘,日常出入主要靠巴士同小巴。生活配套方面,周邊社區設施同商舖選擇充足,但醫療資源較弱,最近普通科診所約 1.1 公里,急症要到屯門醫院約 2.2 公里。對於追求新樓、鍾意會所設施、唔介意行遠少少搭車嘅年輕用家或單身人士,弦海係屯門區一個唔錯嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
弦海距離港鐵屯門站步行約 13 分鐘,對習慣搭鐵嘅用家嚟講唔算就腳。不過屋苑附近 600 米內有 24 個公共交通站點,巴士同小巴網絡密集,可以接駁屯門市中心、西鐵站同其他區。返工來往九龍東或港島,通常要搭巴士出屯門公路轉車,車程約 30-45 分鐘。交通整體係「行遠少少但選擇多」,唔係冇車搭,只係港鐵唔係樓下就到。
弦海周邊生活配套算齊全,附近有超市、便利店同街市,買餸買日用品唔使行太遠。食肆選擇以屯門南區為主,有茶餐廳同小店,但唔算旺區級數。屋苑自設會所,泳池、健身室、瑜伽室等設施以單幢樓嚟講相當充裕,唔使同人爭。醫療方面係弱項,最近普通科診所約 1.1 公里,急症要到屯門醫院約 2.2 公里,日常睇醫生要預時間搭車出去。
弦海平均呎價約 HK$11,563,在屯門區屬中上水平,低於屯門市中心一線屋苑但高於區內舊樓。近期成交 2 宗,放盤叫價由 HK$208 萬到 HK$2,160 萬,入場門檻較低,適合預算有限嘅上車客。呎租約 HK$35,租金回報約 3.6 厘,以新樓計算合理。6 年樓齡係優勢,按揭年期同保養狀況都比舊樓理想。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往屯門站約 13 分鐘,唔算就腳,但附近 600 米內有 24 個巴士小巴站,接駁屯門市中心同西鐵站算方便。返工搭鐵要預早出門,巴士路線選擇多但車程較長。
最近普通科診所約 1.1 公里,急症服務要到屯門醫院約 2.2 公里,2 公里內只有 3 個醫療點。日常睇醫生或拎藥唔係落樓就搞掂,要搭車或行一段路。
屋苑自設會所,有室外泳池、健身室、瑜伽室、燒烤庭園等 4 項設施,以單幢樓嚟講相當齊全。附近地區亦有大型公園同郊野資源,假日想行山或踩單車都方便。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間,想散步或放狗通常要行遠少少去屯門海濱長廊或公園。周邊以住宅同工業區混合,環境寧靜度一般。
所屬 70 小學校網有 19 間小學,1.2 公里內有 74 間學校,選擇算多。屯門區中學校網亦穩定,對於有學童嘅家庭嚟講,校網唔係扣分項。
最適合追求新樓、鍾意會所設施嘅年輕上車客或單身人士,尤其係喺屯門或元朗返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,新樓租金回報穩定。唔太適合依賴港鐵通勤嘅人(步行 13 分鐘到站),亦唔適合有小朋友嘅家庭——70 校網有 19 間小學,但醫療配套偏弱,有急症需要時較隔涉。
約 13 分鐘,路程以平坦道路為主,但夏天行會比較熱。如果日日搭港鐵返工,建議預早出門或考慮轉搭巴士小巴接駁。
設有室外游泳池、健身室、瑜伽室、兒童遊樂室、多用途宴會廳同燒烤庭園,以單幢樓嚟講設施算齊全,管理費已包含會所使用。
附近有超市同便利店,買日用品唔成問題。街市方面要行遠少少去屯門市中心或友愛邨一帶,選擇較多。
最近普通科診所約 1.1 公里,急症要到屯門醫院約 2.2 公里。日常睇醫生或拎藥要搭車,唔係落樓就到,有長期病患或需要定期覆診嘅人要留意。
70 校網有 19 間小學,校網選擇唔錯,但單位間隔以開放式同細單位為主(162 呎起),家庭客要揀大單位。醫療配套偏弱,有小朋友嘅家庭要考慮急症需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 80.0,公開數據便利度 68.5,中信心,全港參考 84.3
最近港鐵:屯門站,約 13 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:24 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:74 間Education Bureau
70 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 2.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 弦海 | 時代廣場 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2020 | 1988 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 1 | 5 |
| 地區 | 23-WS046 | 23-WS046 |
| 最近港鐵站 | 屯門站 | 屯門站 |
| 步行時間 | 13 分鐘步程 | 1 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$11,563/呎 | HK$10,823/呎 |
| 呎租 | HK$35/呎/月 | HK$36/呎/月 |
| 總評分 | 80.0 | 91.5 |
| 交通 | 7.2 | 81.0 |
| 生活配套 | 92.6 | 88.8 |
| 教育 | 82.7 | 50.7 |
| 醫療 | 5.6 | 35.8 |
| 康樂 | 94.6 | 41.4 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 70 區 | 71 區 |
| 發展商 | 莊士 | 恒基兆業地產有限公司 |