
時代廣場係恒基兆業喺1988年推出嘅屯門市中心大型私人屋苑,5座共1,240個單位,實用面積由272呎至583呎,主打中細戶型。最大賣點係位置——港鐵屯門站步行約1分鐘直達,係全屯門最就腳嘅私人屋苑之一。基座連接大型商場,超市、食肆、銀行、診所一應俱全,日常生活幾乎唔使出返商場範圍。樓齡38年,單位實用率算高,保養尚可。對於喺屯門返工、或者搭西鐵來往九龍嘅用家嚟講,時代廣場嘅交通同配套優勢好難取代。不過要留意,屋苑附近步行範圍內大型公園同公共休憩空間有限,想散步放狗通常要行遠少少去屯門公園。整體嚟講,適合追求方便、唔介意舊樓嘅用家,尤其係單身人士同年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屯門站步行約1分鐘,係西鐵綫(而家係屯馬綫)直達站,來往元朗、天水圍、荃灣以至紅磡都非常直接。返工繁忙時間由屯門站搭到美孚約20分鐘、到尖東約32分鐘。站外有大型巴士總站,多條路線來往港九新界,包括960、961系列直達港島。交通配套極之成熟,無論係鐵路定路面交通都唔使擔心。唯一要留意係繁忙時間西鐵較迫,但班次密,整體通勤算可靠。
時代廣場基座係大型商場,超市、快餐店、茶餐廳、銀行、診所一應俱全,買餸可以行去附近嘅屯門街市或V City商場。食肆選擇多,由平民茶記到連鎖餐廳都有。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,急症則要去約1.5公里外嘅屯門醫院,日常睇醫生唔算太就腳。休憩方面,屋苑自設園林花園同會所設施,但附近步行範圍內未見大型公園,想真正放鬆要行去屯門公園或海濱。
時代廣場平均呎價約HK$10,823,在屯門市中心私人屋苑中屬中游水平,低於瓏門(約$12,000-$13,000)但高於新墟一帶舊樓。近期價格趨勢上升7.8%,成交算活躍。放盤叫價由HK$240萬至HK$580萬,入場門檻相對親民。呎租約HK$36,租金回報約4厘,以新界西來說屬合理水平,吸引收租客注意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屯門站步行約1分鐘,係屯馬綫直達站,來往元朗、荃灣、九龍都好方便。站外有大型巴士總站,960、961直達港島,交通配套極成熟。
基座係大型商場,超市、食肆、銀行、診所一應俱全,日常買餸行街唔使離開屋苑範圍。附近有屯門街市同V City,選擇豐富。
71校網有15間小學,選擇唔少,但區內名校競爭向來激烈。1.2公里範圍內有87間學校,涵蓋中小學及幼稚園,家長選擇多但要留意派位競爭。
最近普通科診所約0.4公里,日常睇醫生尚算方便。但急症要去約1.5公里外嘅屯門醫院,有緊急需要時要預留交通時間,唔可以話落樓就到。
屋苑自設園林花園同會所(音樂室、迷你酒吧),但1.5公里內未見大型康樂設施如體育館。想跑步游水通常要去屯門公園或泳池,要行一段路或搭車。
附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間,想散步放狗通常要行去屯門公園(約1.5公里)。屯門市中心車流人多,環境較嘈雜,住慣靜區嘅人需要時間適應。
最適合喺屯門返工、或搭西鐵來往九龍嘅單身人士同年輕夫婦,尤其係追求交通方便同生活配套齊全嘅用家。1,240伙規模夠大,放盤同租盤選擇多,亦適合買入收租嘅投資者。唔太適合有小朋友嘅家庭——71校網雖然有15間小學,但區內名校競爭激烈;另外附近休憩空間有限,有寵物嘅住戶要留意。
時代廣場1988年入伙,樓齡38年,呎價約$10,823,入場門檻較低。瓏門係2013年後入伙嘅新樓,呎價約$12,000-$13,000,會所設施更新更齊。兩者都近屯門站,但時代廣場步行更近(約1分鐘)。
時代廣場管理費按實用面積計約每呎$2.5-$3.0,以一個400呎單位計月費約$1,000-$1,200。恒基兆業旗下管理公司負責,包括24小時保安、公共區域清潔及園林保養。
有,時代廣場設有停車場,但車位比例約1:4,供求緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認放盤是否連車位。
有,步行約5-8分鐘可到屯門街市,買餸買肉選擇豐富。另外V City商場內有超市,日常買餸唔算麻煩。
時代廣場位處屯門市中心,樓下係商場同交通樞紐,日間人流車流較多,環境算熱鬧。高層單位相對靜啲,低層面向商場或馬路嘅單位可能較受噪音影響,建議實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 91.5,公開數據便利度 73.5,中信心,全港參考 93.3
最近港鐵:屯門站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:52 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:87 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 時代廣場 | 恆福花園 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 1988 | 1993 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 5 | 7 |
| 地區 | 23-WS046 | 23-WS046 |
| 最近港鐵站 | 屯門站 | 兆麟站 |
| 步行時間 | 1 分鐘步程 | 5 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$10,823/呎 | HK$8,281/呎 |
| 呎租 | HK$36/呎/月 | HK$26/呎/月 |
| 總評分 | 91.5 | 96.0 |
| 交通 | 81.0 | 46.4 |
| 生活配套 | 88.8 | 96.7 |
| 教育 | 50.7 | 50.7 |
| 醫療 | 35.8 | 4.7 |
| 康樂 | 41.4 | 97.8 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 71 區 | 71 區 |
| 發展商 | 恒基兆業地產有限公司 | 恒隆/港鐵 |