
仁樂大廈位於柴灣連城道,1973 年入伙,提供 530 個單位,屬區內中型規模嘅舊樓屋苑。屋苑最突出嘅係價位親民——平均呎價約 HK$7,018,放盤叫價約 240 萬起,係港島區少見嘅上車價位。步行往柴灣站約 7 分鐘,返工返港島東或過海都算就腳。單位實用面積由 250 呎至 370 呎,主打細單位,適合預算有限嘅單身人士或年輕夫婦。53 年樓齡係最大考量,大廈狀況參差,準買家要預留裝修同維修開支。整體而言,仁樂大廈係「以價位換取港島入場券」嘅選擇,適合唔介意舊樓、追求低門檻上車嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
柴灣站步行約 7 分鐘,係港島綫尾站,返金鐘約 20 分鐘、中環約 25 分鐘,車程穩定但較長。好處係尾站上車通常有位坐,返工時間唔使同人迫。柴灣道一帶有多條巴士及小巴路線,包括 8、8X、118 等,來往銅鑼灣、旺角同新界。小巴 16M、16X 接駁柴灣站同興華邨一帶。整體交通選擇足夠,但通勤時間較長,適合唔介意車程嘅用家。
屋苑附近生活配套以柴灣道同環翠道一帶為主,有環翠街市、超市同少量食肆,步行約 5-10 分鐘可達。柴灣站上蓋有新翠商場,有超市、快餐店同藥房,基本生活所需可應付。醫療方面,東區醫院約 0.8 公里,最近普通科診所約 0.4 公里,急症服務尚算就腳。休憩空間方面,附近有柴灣公園,步行約 10 分鐘,但屋苑步行範圍內未見大型康樂設施,想游水或做運動通常要搭車出去。
仁樂大廈平均呎價約 HK$7,018,係港島區極少數呎價低於八千嘅屋苑,比柴灣其他私樓如新翠花園(約 HK$9,000-10,000/呎)明顯低一截。放盤叫價約 240 萬,入場門檻係港島區數一數二低。近期成交疏落(1 宗),市場流通性一般。53 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢,但低價位對預算有限嘅買家仍有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
柴灣站步行約 7 分鐘,係港島綫尾站,返中環金鐘約 20-25 分鐘。好處係尾站通常有位坐,但車程較長。柴灣道沿線巴士小巴選擇充足,整體交通算方便但通勤時間要預鬆啲。
最近普通科診所約 0.4 公里,東區醫院約 0.8 公里,急症服務算近。但 2 公里內醫療點只有 5 個,選擇唔多,專科或非緊急醫療可能要出返銅鑼灣或中環。
16 小學校網有 13 間小學,選擇唔算少,但校網內傳統名校唔多。1.2 公里內有 49 間學校,幼稚園同中小學集中,有小朋友嘅家庭唔使擔心冇書讀,但要留意心儀學校嘅競爭情況。
屋苑步行範圍內未見大型康樂設施如體育館或泳池,想運動通常要搭車去柴灣體育館或小西灣。附近有柴灣公園(約步行 10 分鐘),日常散步仲可以,但選擇有限。
環翠街市同新翠商場基本滿足買餸同日常購物需求,但大型商場或戲院就要出返太古城或銅鑼灣。食肆選擇以街坊小店為主,夜晚選擇較少。整體配套夠用但唔算豐富。
最適合預算有限、想用低門檻喺港島上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺港島東返工嘅用家。16 校網有 13 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但單位偏細(最大 370 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、重視環境寧靜嘅換樓客,亦唔適合行動不便者——屋苑無電梯嘅可能性較高,需實地確認。
53 年樓齡屬高樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認可造按揭成數。
仁樂大廈 1973 年入伙,2 座共 530 伙,規模唔算細,一般會有電梯。但實際設施狀況建議實地視察確認。管理方面屬舊樓常見嘅業主立案法團自行管理,管理費較低但維修需業主夾錢。
環翠街市步行約 5 分鐘,買餸方便。新翠商場有超市(如百佳),基本日常用品同食物可以就近解決。大型超市或更多選擇就要出杏花邨或太古城。
16 校網有 13 間小學,適合有小朋友嘅家庭。但單位實用面積最大只有 370 呎,空間有限,有兩個小朋友嘅家庭會比較逼。另外屋苑附近康樂設施較少,帶小朋友去公園或游水通常要行遠少少。
平均呎價約 HK$7,018,放盤叫價約 240 萬起,係港島區極少數呎價低於八千嘅屋苑,比同區新翠花園(約 HK$9,000-10,000/呎)平一大截。以港島上車盤嚟講,價位極具競爭力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 17.5,公開數據便利度 61.5,中信心,全港參考 34.7
最近港鐵:柴灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:54 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘