收錄屋苑
356 個
已排除資料過薄項目
紅磡位於九龍半島東南部,係一個住宅同工商業並存嘅多元社區。呢區住宅檔次非常闊,既有房協嘅家維邨(1990 年入伙,呎價約 HK$9,214),亦有啟岸(2021 年入伙,呎價約 HK$16,791)、何文田山畔(2016 年入伙,呎價約 HK$17,510)等新晉私人屋苑,最新嘅仲有 2025 年才入伙嘅 The Haddon。交通係紅磡一大強項,紅磡港鐵站匯聚東鐵線同屯馬線,過海去金鐘只需約 5 分鐘,海底隧道巴士線亦覆蓋港九新界。生活配套方面,區內有紅磡街市、黃埔天地商場,以及海濱長廊嘅休憩空間,飲食購物選擇豐富,整體係一個自住同租務市場均有承接力嘅成熟社區。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
356 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
15,318
356 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$10,619/呎
34 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:傳統住宅區,近年受惠於港鐵何文田站及屯馬線通車,交通大為改善,毗鄰黃埔及尖沙咀東,地理位置優越。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $13,000-16,000/呎 |
共 356 個收錄屋苑,第 14 / 18 頁,顯示第 261 至 280 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$57/呎/月
3 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
63.7/100
356 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
100%
356 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
2 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
7 個
最新入伙年份:2025
判斷供應新舊及翻新壓力。
1%
43%
25%
11%
6%
7%
3%
2%
1%
1%
按最近港鐵站步行時間分組。
78%
22%
0%
0%
0%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 中原地產成交數據,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -5%至-10%(2023-2026調整期) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -8%至-12%(2021-2026週期調整) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 3.0-3.6% | 香港置業租金數據,2025年 |
| 交投活躍度 | 中高(價格相宜,交通便利,投資者興趣濃厚) | 美聯物業,2026年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約15-20分鐘(經東鐵線紅磡站至金鐘/中環) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約15-20分鐘(經觀塘線何文田站) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 紅磡站(東鐵線+屯馬線+西鐵線交匯)、何文田站(步行約10-15分鐘) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 紅磡站強化轉乘樞紐;何文田站雙線交匯;東九龍線計劃研究中 | 港鐵公司,2025年 |
| 步行友善度 | 中(部分區域行人路較窄,車流量較大) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 黃埔新天地(鄰近)、紅磡廣場、置富都會 | 商場官方網站 |
| 綠化空間 | 和黃公園、大環山公園、紅磡海濱花園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 傳統住宅區/新舊混合社區 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 35校網 | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 升御門一帶可銜接何文田區Band 1中學;鄰近九龍城區名校 | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | 約HKD $30,000-35,000 | 政府統計處,2025年推算 |
| 主要年齡層 | 30-50歲(工薪家庭、投資者) | 政府統計處,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 紅磡灣填海區發展;多個舊樓重建項目 | 城規會紅磡分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 中(多個私人重建項目、紅磡灣新發展) | 利嘉閣研究部,2026年1月 |
355 個屋苑 · 接近本區平均