收錄屋苑
156 個
已排除資料過薄項目
觀塘係九龍東傳統工商業區,亦係一個住宅選擇極為多元化嘅地區。區內既有老牌公屋翠屏(北)邨(呎價約 HK$4,614),亦有居屋祥和苑(1984年入伙)同寶珮苑(1995年入伙),仲有近年落成嘅私人住宅如凱滙(2020年入伙,呎價約 HK$16,407)同觀月‧樺峯(2014年入伙,呎價約 HK$12,911)。住宅類型橫跨公屋、居屋到豪宅級別,單位樓齡由近40年至幾年不等,選擇甚廣。交通方面,觀塘站係港鐵觀塘綫終點站,另有多條巴士小巴路線來往港九新界;大型商場APM、街市、診所等生活配套齊全,係一個住得方便、生活氣息濃厚嘅成熟社區。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
156 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
36,813
156 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$7,925/呎
34 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:九龍東CBD2核心商業區,香港第二大商業核心,經歷「起動九龍東」十年轉型,由傳統工業區蛻變為現代化商貿區,住宅供應以舊區及新重建項目為主。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $12,000-15,000/呎(凱滙約$16,000/呎;舊樓較低) |
共 156 個收錄屋苑,第 4 / 8 頁,顯示第 61 至 80 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$32/呎/月
6 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
63.8/100
156 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
88%
138 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
3 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
3 個
最新入伙年份:2023
判斷供應新舊及翻新壓力。
60%
23%
4%
6%
1%
2%
4%
按最近港鐵站步行時間分組。
23%
52%
19%
2%
4%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 中原地產成交數據,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -5%至-8%(2023-2026受CBD2概念支撐) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -8%至-10%(2021-2026工業轉型期波動) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 3.3-3.8% | wepropertyhk.com,2026年 |
| 交投活躍度 | 中高(凱滙等大型新盤帶動,投資者活躍) | 美聯物業,2026年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約22-28分鐘(觀塘線至旺角轉荃灣線或東區海底隧道巴士) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約5-10分鐘(觀塘線直達或步行) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 觀塘站(觀塘線)、牛頭角站(觀塘線) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 東九龍線;智慧綠色集體運輸系統;觀塘海濱長廊延伸 | 運輸及物流局,2026年 |
| 步行友善度 | 中(新商業區良好,舊工業區環境參差) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | apm(創紀之城)、裕民坊商場(YTM)、麗港城商場 | 商場官方網站 |
| 綠化空間 | 觀塘海濱花園、翠屏河花園、InPARK主題公園、觀塘遊樂場 | 康樂及文化事務署;發展局,2022年 |
| 社區氛圍 | 新興CBD2商業區/工業轉型區/舊區重建 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 48校網(觀塘、藍田、油塘) | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 藍田聖保祿中學、聖傑靈女子中學、聖言中學、觀塘瑪利諾書院、福建中學 | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | HKD $24,900(觀塘區2025年數據,全港最低) | 政府統計處,2025年 |
| 主要年齡層 | 35-50歲(工薪階層、新晉白領、舊區居民) | 政府統計處,2025年;年齡中位數49歲 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 「起動九龍東」計劃;商業樓面達400萬平方米;裕民坊重建完成 | 發展局,2025年;市區重建局 |
| 未來5年供應 | 中至高(觀塘市中心重建、安達臣道發展、新商業上蓋住宅) | 利嘉閣研究部,2026年1月 |
144 個屋苑 · 低於本區平均 -0.2