收錄屋苑
30 個
已排除資料過薄項目
美孚及華景一帶位於荔枝角與葵涌之間,屬傳統九龍住宅區,區內屋苑樓齡跨度大,由1977年嘅荔灣花園到2002年入伙嘅盈暉臺都有。住宅類型亦多元化,既有盈暉臺呢類私人屋苑(呎價約HK$14,172),亦有荔欣苑居屋(呎價約HK$8,251),同埋清麗苑等上車盤(呎價約HK$8,467),迎合唔同預算嘅用家。人口結構偏向家庭及中產住戶,部分屋苑如曉峯豪園、華豐園規模較細,環境相對寧靜。生活配套主要依靠美孚新邨一帶嘅商場同街市,以及青山公路沿線巴士線,港鐵美孚站提供鐵路連接,整體而言係一個自成一角、住客為主嘅社區。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
30 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
413
30 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$10,297/呎
3 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:九龍西最大型私人屋苑美孚新邨所在地,雙鐵交匯(荃灣線+屯馬線),配套成熟,為全港最具代表性的藍籌屋苑之一。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $10,500-13,000/呎(美孚新邨平均約$10,658/呎) |
共 30 個收錄屋苑,第 2 / 2 頁,顯示第 21 至 30 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$33/呎/月
3 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
62.4/100
30 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
97%
29 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
2 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
0 個
最新入伙年份:2002
判斷供應新舊及翻新壓力。
63%
3%
10%
13%
7%
3%
按最近港鐵站步行時間分組。
10%
63%
27%
0%
0%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 香港置業成交數據,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -3%至-8%(2023-2026藍籌屋苑相對抗跌) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -5%至-8%(2021-2026週期調整) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 3.0-3.5%(美孚新邨約3.31%) | 香港置業租金數據,2023年;wepropertyhk.com |
| 交投活躍度 | 極高(全港最大私人屋苑之一,流轉率極高) | 美聯物業,2026年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約18-22分鐘(荃灣線直達) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約22-27分鐘(荃灣線轉觀塘線) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 美孚站(荃灣線+屯馬線交匯) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 屯馬線全線通車已實現;北環線遠期規劃 | 港鐵公司 |
| 步行友善度 | 高(大型屋苑內部行人路規劃良好,但外部荔枝角道車流量大) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 美孚新邨商場(多個商場組成,配套自給自足)、茘枝角商業區 | 商場官方網站 |
| 綠化空間 | 美孚公園、荔枝角公園、荔枝角公共圖書館附設休憩花園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 大型藍籌屋苑區/成熟社區/上車熱門選擇 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 40校網 | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 英華書院、寶血會上智英文書院、聖母玫瑰書院、中華基督教會銘賢中學、香島中學 | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | 約HKD $35,000-42,000 | 政府統計處,2025年推算 |
| 主要年齡層 | 35-55歲(中產家庭、專業人士、長期居民) | 政府統計處,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 荔枝角舊工業區活化(多幢工廈改裝商業用途);美孚周邊維持現有規劃 | 城規會深水埗分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 極少(區內發展飽和,主要為二手市場) | 利嘉閣研究部,2026年1月 |