收錄屋苑
224 個
已排除資料過薄項目
薄扶林、香港仔與鴨脷洲一帶,屬港島南區核心地帶,住宅類型橫跨公屋、居屋到臨海豪宅,樓齡由1985年嘅金寶花園到2016年嘅倚南都有,呎價亦由利東邨約$6,247/呎到南灣約$16,669/呎不等,選擇極多元。區內以本地家庭住客為主,亦有唔少外籍人士聚居薄扶林一帶。生活配套集中响香港仔市中心同利東邨周邊,有街市、商場同食肆;交通方面依賴香港仔隧道及薄扶林道往返港島北岸,亦有港鐵南港島線覆蓋利東站同海怡半島站。整體而言,呢區係港島區少有能同時容納上車客、家庭客同豪宅買家嘅綜合生活圈。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
224 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
20,420
224 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$11,968/呎
32 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $12,000-16,000/呎 | 中原地產,2026年4月 |
| 3年升跌幅 |
共 224 個收錄屋苑,第 8 / 12 頁,顯示第 141 至 160 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$43/呎/月
16 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
56.5/100
224 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
37%
83 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
1 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
10 個
最新入伙年份:2025
判斷供應新舊及翻新壓力。
23%
18%
24%
17%
10%
3%
3%
3%
按最近港鐵站步行時間分組。
29%
5%
21%
42%
2%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| +2%至+5% |
| 中原樓價指數推算,2023-2026 |
| 5年升跌幅 | -12%至-5% | 中原樓價指數推算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 3.0%-3.5% | 美聯物業,2026年1月 |
| 交投活躍度 | 中 | 中原成交數據,2026年4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 25-35分鐘(巴士經香港仔隧道) | 城巴路線 |
| 區內港鐵站 | 利東站、海怡半島站、黃竹坑站 | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 南港島線西段(香港仔站,2034年或之前) | 運輸及物流局,2025 |
| 步行友善度 | 中(薄扶林山坡較多,香港仔鴨脷洲較平坦) | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 香港仔中心、海怡廣場、數碼港商場 | 商場官網 |
| 綠化空間 | 薄扶林郊野公園、香港仔郊野公園、香港仔避風塘 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 傳統民生區/低密度市郊/漁港風情 | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 18校網 | 教育局,2024/25學年 |
| Band 1中學 | 嘉諾撒聖心書院(Band 1A)、港大同學會書院(Band 1B)、聖士提反書院(Band 1B)、聖公會呂明才中學(Band 1C) | Schooland.hk,2025 |
| 家庭月入中位數 | HKD $50,000+ | 政府統計處(南區$36,000為整體數據,薄扶林豪宅區較高) |
| 主要年齡層 | 40-60歲 | 政府統計處,2025 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 華富邨重建計劃、南港島線西段、躍動港島南 | 規劃署分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 約7,200個公營房屋單位(華富邨重建第二期起) | 房委會,2025 |