收錄屋苑
251 個
已排除資料過薄項目
將軍澳係香港最具規模嘅新市鎮之一,發展始於1980年代,人口已超過40萬,屬於西貢區。區內住宅選擇極之多元,既有1999年入伙、總評高達98.2分嘅新寶城(呎價約HK$12,782),亦有2000年嘅維景灣畔(呎價約HK$13,532),以至近年落成嘅Monterey(2018年入伙,呎價約HK$15,139,總評93.3分)同2022年入伙嘅海茵莊園(呎價約HK$16,800)。平實上車盤如峻瀅(呎價約HK$9,639)同日出康城(呎價約HK$10,217)提供較低門檻選擇,而都會駅(呎價約HK$13,196)同清水灣半島(呎價約HK$10,610)則各有定位。配套方面,將軍澳站一帶有PopCorn、將軍澳中心等大型商場,港鐵將軍澳線直達北角、鰂魚涌,巴士網絡亦覆蓋港九各區。區內設有將軍澳運動場、單車館及海濱長廊,休憩空間充足,整體係一個自成一隅、配套成熟嘅住宅區域。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
251 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
47,595
251 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$11,985/呎
45 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:新市鎮發展區,以大型私人屋苑為主(日出康城、將軍澳中心、新都城等),為全港最大型私人住宅供應區之一,配套自成一體,近年交通持續改善。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $13,000-16,000/呎(日出康城約$13,221-$16,000/呎;將軍澳中心約$15,663/呎) |
共 251 個收錄屋苑,第 11 / 13 頁,顯示第 201 至 220 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$40/呎/月
21 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
48.0/100
251 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
24%
61 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
3 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
16 個
最新入伙年份:2022
判斷供應新舊及翻新壓力。
1%
8%
20%
16%
17%
5%
7%
1%
25%
按最近港鐵站步行時間分組。
11%
10%
5%
2%
72%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 香港置業成交數據,2026年4月;利嘉閣成交數據 |
| 3年升跌幅 | -3%至-8%(2023-2026新盤量大壓制升幅) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -5%至-8%(2021-2026大量新供應入伙) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 3.3-3.8% | wepropertyhk.com,2026年 |
| 交投活躍度 | 極高(日出康城13期海瑅灣持續成交,全港最活躍屋苑之一) | 利嘉閣研究部,2026年4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約28-35分鐘(將軍澳線至北角轉港島線) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約20-25分鐘(將軍澳線至油塘轉觀塘線) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 將軍澳站、坑口站、寶琳站、調景嶺站(將軍澳線+觀塘線交匯)、康城站 | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 將軍澳線南延(第137區,規劃中);將軍澳—藍田隧道已通車 | 港鐵公司,2025年 |
| 步行友善度 | 高(新市鎮規劃,闊步行徑,海濱長廊連接各屋苑) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 新都城中心(MCP)、將軍澳中心商場、PopCorn、東港城、康城商場(The LOHAS) | 商場官方網站 |
| 綠化空間 | 將軍澳南海濱長廊、香港單車館公園、將軍澳公園、鷓鴣山自然教育徑 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 新市鎮大型住宅區/年輕家庭集中地 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 95校網 | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 保良局羅氏基金中學、將軍澳官立中學、順德聯誼總會鄭裕彤中學、香港華人基督教聯會真道書院、優才(楊殷有娣)書院 | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | 約HKD $35,000-42,000(私人屋苑業主為主,收入較高) | 政府統計處,2025年推算 |
| 主要年齡層 | 30-45歲(年輕家庭、專業人士、新移民) | 政府統計處,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 將軍澳第137區發展(私人住宅+公營房屋);將軍澳南填海區發展 | 城規會將軍澳分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 極高(日出康城最後一期13A/B期2,550伙;將軍澳南新發展區) | 利嘉閣研究部,2026年1月 |