收錄屋苑
1,836 個
已排除資料過薄項目
長沙灣與深水埗相連,是九龍西傳統舊區,近年經歷明顯轉型。人口結構多元,既有老香港地道社區,亦有新移民及年輕家庭進駐。住宅選擇極具光譜:一邊是李鄭屋邨(1984年落成,呎價約HK$4,159)及南昌邨(1989年)等老牌公屋,另一邊是睿峰(2022年,呎價約HK$17,225)、The Campton(2021年,約HK$14,648)及愛海頌(2021年,約HK$14,896)等新晉私人住宅,亦有麗翠苑、麗玥苑等資助房屋,形成「舊區換新裝」格局。生活配套成熟,港鐵長沙灣站、深水埗站及南昌站覆蓋,兼備傳統街市、小商舖及新式商場,食肆選擇由平民小食至中檔餐廳均有。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
1,836 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
58,414
1,836 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$8,802/呎
106 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:傳統商住混合區,生活配套成熟,交通便利,涵蓋多個大型私人屋苑及居屋項目,是上車熱門選擇。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 |
共 1,836 個收錄屋苑,第 7 / 92 頁,顯示第 121 至 140 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$46/呎/月
21 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
67.2/100
1,836 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
100%
1,834 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
1 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
34 個
最新入伙年份:2025
判斷供應新舊及翻新壓力。
3%
24%
37%
17%
9%
6%
1%
1%
1%
0%
按最近港鐵站步行時間分組。
71%
29%
0%
0%
0%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| HKD $11,000-15,000/呎(美孚新邨約$10,658/呎;昇悅居約$16,038/呎) |
| 香港置業成交數據,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -5%至-10%(2023-2026調整期) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -8%至-12%(2021-2026週期調整) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 3.0-3.8%(深水埗回報較高) | 香港置業租金數據,2025年;wepropertyhk.com |
| 交投活躍度 | 高(供應量大,價格親民,流轉率高) | 土地註冊處,2026年首4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約18-22分鐘(荃灣線直達) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約20-25分鐘(經觀塘線轉車或巴士) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 深水埗站、長沙灣站、荔枝角站、美孚站、南昌站、石硤尾站 | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 北環線第一期古洞站2025年動工;西九龍高鐵站已啟用 | 港鐵公司,2025年 |
| 步行友善度 | 中(舊區街道較窄,人車爭路情況存在) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 西九龍中心、又一城(鄰近)、V Walk(南昌站)、美孚新邨商場 | 商場官方網站 |
| 綠化空間 | 深水埗公園、長沙灣遊樂場、荔枝角公園、通州街公園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 上車盤集中地/傳統商住混合區/舊區活化 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 40校網 | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 寶血會上智英文書院、英華書院、聖母玫瑰書院、中華基督教會銘賢中學、香島中學、德雅中學 | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | HKD $25,000(深水埗區2025年數據) | 政府統計處,2025年 |
| 主要年齡層 | 30-50歲(工薪階層、小家庭、上車客) | 政府統計處,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 深水埗多個市區重建項目進行中;海壇街、順寧道等重建項目 | 市區重建局,2026年 |
| 未來5年供應 | 中(多個市建局項目、私人重建,估計3,000-5,000伙) | 利嘉閣研究部,2026年1月 |
1311 個屋苑 · 低於本區平均 -0.3