何文田 | 京士柏Ho Man Tin | King's Park

何文田與京士柏位於九龍核心腹地，向來被視為傳統豪宅區之一，但實際上區內住宅光譜相當闊——由1980年入伙嘅居屋俊民苑（呎價約HK$9,608/呎），到近十年落成嘅精品盤如瑧樺（2020年入伙）、One Homantin（2017年入伙），再到老牌豪宅君頤峰（2004年入伙）同半山壹號（2009年入伙），樓齡橫跨逾40年，呎價差距近一倍，反映住客群由基層到富裕家庭都有。港鐵何文田站於2016年啟用，屬觀塘線及屯馬線轉乘樞紐，出入中環、尖沙咀、金鐘約12至18分鐘車程，大幅提升競爭力。校網方面，小學屬34校網（傳統名校網之一），中學屬九龍城區，區內何文田廣場、愛民廣場提供基本民生商舖及街市，京士柏則有京士柏公園及遊樂場，整體社區配套成熟但不算熱鬧，適合追求靜中帶旺、交通與校網並重嘅家庭客。