收錄屋苑
298 個
已排除資料過薄項目
奧運站位於大角咀西面臨海地段,屬港鐵東涌綫直達站,2000年起隨維港灣入伙開始發展,現已成為九龍市區內一個高密度中高檔住宅區。區內主要屋苑包括維港灣、柏景灣、帝峰.皇殿等,樓齡普遍介乎2000至2011年,僅利奧坊.凱岸屬2019年新盤。呎價由港灣豪庭約HK$14,633/呎到柏景灣約HK$19,514/呎不等,價差反映景觀、樓齡同埋會所配套嘅分別。人口結構以中產家庭同專業人士為主,校網屬31校網(油尖旺區),區內有奧海城大型商場、市政大樓同海濱長廊,生活配套完善,適合追求交通便利同市區便利嘅用家。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
298 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
25,776
298 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$11,898/呎
38 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:西九龍臨海高尚住宅區,以東涌線奧運站為核心,連接多個大型私人屋苑,毗鄰西九龍高鐵站及ICC,交通便利,配套完善。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $16,000-20,000/呎(柏景灣約$18,000/呎;維港灣約$15,000/呎) |
共 298 個收錄屋苑,第 8 / 15 頁,顯示第 141 至 160 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$52/呎/月
21 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
64.7/100
298 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
100%
298 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
3 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
10 個
最新入伙年份:2025
判斷供應新舊及翻新壓力。
31%
37%
11%
5%
6%
4%
3%
2%
1%
按最近港鐵站步行時間分組。
36%
64%
0%
0%
0%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 中原地產成交數據,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -5%至-8%(2023-2026核心區抗跌) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -8%至-10%(2021-2026週期調整) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 2.5-3.2% | 香港置業租金數據,2025年 |
| 交投活躍度 | 中高(流轉率穩定,投資者及自用需求並存) | 美聯物業,2026年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約10-12分鐘(東涌線直達香港站) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約12-15分鐘(經觀塘線轉車) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 奧運站(東涌線) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 東涌線延線;西九龍文化區(鄰近);高鐵西九龍站(步行10-15分鐘) | 港鐵公司,2025年 |
| 步行友善度 | 高(臨海長廊、闊步行徑、連接西九龍海濱) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 奧海城(Olympian City,九龍西最大商場之一)、圓方(鄰近九龍站) | 商場官方網站 |
| 綠化空間 | 奧運公園、西九龍海濱長廊、櫻桃街公園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 臨海高尚住宅區/中產家庭集中地 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 31校網(部分屬32校網,視乎具體位置) | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 拔萃女書院、嘉諾撒聖瑪利書院、伊利沙伯中學(鄰近油尖旺名校) | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | 約HKD $40,000-50,000 | 政府統計處,2025年推算 |
| 主要年齡層 | 35-50歲(中產專業家庭、企業中層) | 政府統計處,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 西九龍文化區帶動;大角咀舊區重建延伸至奧運站周邊 | 城規會油尖旺分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 中至低(區內發展飽和,主要依賴周邊重建) | 利嘉閣研究部,2026年1月 |
289 個屋苑 · 低於本區平均 -0.4