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市場快照
新界西樓市概覽
新界西區在2026年初呈現「量穩價平」的格局。中原城市指數報132.27點，按月微跌0.62%，反映樓價仍在築底階段。受惠於北部都會區長遠規劃、屯馬線全線通車及多項基建陸續動工，元朗、屯門及天水圍的長遠發展潛力備受市場看好。租金回報方面，新界西CRI Mass回報率報3.71%（2025年9月），為2012年8月後逾13年第6高，連續5個月出現「供平過租」現象。屯門區因百元印花稅帶動，400萬以下上車盤成交活躍，掃管笏成為全港一手細價樓最活躍地區。洪水橋新發展區、北環線、港深西部鐵路等大型基建項目持續推進，預計2027年起陸續落成，將為區內帶來顯著升值動力。元朗區勞動人口多，上車需求強勁，YOHO系列屋苑交投穩定。整體而言，新界西是「上車友好型」地區，入場門檻較低，租金回報率較高，適合首置客及投資者。
- 樓價指數
- 132.27
- 來源：中原城市領先指數，2026年1月
- 平均呎價
- HKD $11,853
- 來源：香港置業數據，2026年4月
- 租金回報
- 3.71%
- 來源：中原城市租金回報率，2025年9月
數據透視
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