收錄屋苑
328 個
已排除資料過薄項目
西灣河位處港島東,夾在太古與筲箕灣之間,屬於發展成熟的住宅區。區內住宅光譜極闊,既有樓齡逾半世紀嘅太安樓(呎價約 HK$8,059),亦有 2023 年才入伙嘅 The Holborn,橫跨超過五十年樓齡。價格同樣兩極:一線臨海屋苑如嘉亨灣(呎價約 HK$18,753)、逸濤灣(呎價約 HK$17,840)主打中高階用家,而居屋愛蝶灣(呎價約 HK$9,025)、舊樓太安樓則提供區內較低入場門檻。港鐵西灣河站連接港島線,往中環約 15 分鐘車程,加上多條巴士小巴路線,對港島上班族相當就腳。生活配套圍繞太安樓一帶與鯉景灣蘇豪東,平價食肆與中檔餐廳並存,超市街市一應俱全,自成一區。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
328 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
31,593
328 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$10,547/呎
46 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $16,000-20,000/呎 | 中原地產,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | +8%至+12% |
共 328 個收錄屋苑,第 13 / 17 頁,顯示第 241 至 260 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$55/呎/月
9 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
63.5/100
328 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
99%
326 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
2 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
8 個
最新入伙年份:2025
判斷供應新舊及翻新壓力。
1%
10%
38%
22%
13%
8%
3%
3%
1%
1%
按最近港鐵站步行時間分組。
89%
10%
1%
0%
0%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 嘉亨灣數據推算,2023-2026 |
| 5年升跌幅 | -5%至+5% | 中原樓價指數推算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 3.0%-3.2% | 美聯物業,2026年1月 |
| 交投活躍度 | 高(嘉亨灣一年轉手率4.8%為全港最高) | 28Hse成交統計,2026年4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 20-22分鐘(港鐵西灣河站) | 港鐵官網 |
| 區內港鐵站 | 西灣河站 | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 東區走廊優化 | 運輸署 |
| 步行友善度 | 中高(海濱長廊、行人路) | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 太安樓、西灣河街市、嘉亨灣基座商場 | 實地調查 |
| 綠化空間 | 西灣河海濱長廊、鰂魚涌公園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 年輕中產/新興住宅區/海味街 | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 16校網 | 教育局,2024/25學年 |
| Band 1中學 | 港島民生書院、中華基金中學 | Schooland.hk,2025 |
| 家庭月入中位數 | HKD $50,000+ | 中原地產研究部估算 |
| 主要年齡層 | 30-50歲 | 政府統計處,2025 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 西灣河海濱發展、舊樓重建 | 規劃署分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 約600個私人單位 | 差餉物業估價署,2025 |
149 個屋苑 · 高於本區平均 +0.1