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市場快照
港島樓市概覽
港島區2026年樓市持續呈現觸底回升態勢。根據中原城市領先指數（CCL），港島區最新指數報146.52點，較上月上升5.11%，顯示市場信心逐步恢復。全港平均實用呎價約為$17,541（香港置業2026年4月數據），而港島區整體呎價仍處於全港最高水平，核心豪宅地段實用呎價可達$25,000-$35,000，超級豪宅如深水灣道6號等項目更創下$147,000/呎的天價成交。減息周期確立下，H按息率維持於3.25%水平，連續9個月出現「供平過租」局面，吸引投資者重新入市。租金方面，港島區整體回報率約2.5%-3.5%，雖然低於新界區的3.5%-4.5%，但絕對租金值較高，加上人才計劃持續帶動租務需求，核心區域租務市場表現穩健。2026年預計全港私人住宅潛在供應約29,836伙，較2025年回落17.5%，創2013年以來新低，其中港島區佔比約10%，主要集中在港島南岸（黃竹坑）及西半山等新盤項目。展望2026年下半年，預計豪宅樓價有5%-10%的上升空間，跑贏大市，而港島區由於供應有限、需求穩健，將繼續引領全港樓市走向。
- 樓價指數
- 146.52（較上月+5.11%）
- 來源：中原地產，2026年5月
- 平均呎價
- $17,541
- 來源：香港置業，2026年4月
- 租金回報
- 3.44%（按月跌0.08個百分點）
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